中國的銀行和房企哪個先死

中國的銀行和房企誰會先中槍倒地？這是一個有趣的問題。圖為上海的一處低層住宅。（Getty Images）

中國一位任姓房地產開發商，據說有句名言：「要死也是銀行先死。」不管是否為真，但這句話得以廣泛的傳播、引起社會的共鳴，就算不是本人所說，也應該是一句業內人士的心裡話。「要死也是銀行先死」的意思，是中國的銀行在炒房中陷得太深，而當房地產泡沫破裂時，銀行必然大禍臨頭。而這句心裡話的本身，也同時揭示了中國房地產現狀中許多發人深省的東西。

中國經濟層面，尤其在房市，官商勾結、銀企合污無所不在，房地產業人士有這樣的說法，顯然是知情人和內幕人的宣洩。銀行當然知道自己的資金已經成為打狗的「肉包子」，是不會回來的。但政府也不是表面看起來的那麼無辜，那麼急於救火、平抑房價。中國房地產調控左一調，右一調，一會兒收緊，一會兒放鬆，一會兒是「限購」，一會兒「敞開大門」……瘋瘋癲癲，不一而足。但中國百姓已經看清了，這根本不是在保護消費者的利益，也不在刺激市場的公平競爭；中共政府所做的一切，都是在保市、救市、保官、保政府，而說到底，全都是在「保黨」！

其次，房地產開發商說這句話，是認定了中共不敢撒手，不敢任由經濟規律自由運作，而是銀行和房企、政府和私企在互相綁架，互相拉著一起下水。這種心態，和中國各級地方政府拚命舉債，鼓勵影子銀行，大肆籌建地方融資平臺一樣，都是吃準了中共因為統治合法性的缺失，而不得不以發展經濟為新的合法性基礎，不得不為了政權穩定而在經濟上讓步，讓各地官員吃飽了、喝足了，從而能夠為中南海的指令賣命。但當今打虎上指政治局常委，提醒人們不是黨要怎樣就會怎樣的，冥冥之中有更高的力量在主宰著一切。

中國房地產泡沫有多大，逐步浮現的數字讓人怵目驚心。2010年《華爾街日報》引述中國社科院一位經濟學家的報告，說根據電錶讀數算，中國共有6500萬套城市公寓和高級別墅空置。但真實數字是多少，沒有人知道。中共及其喉舌，還有無恥的五毛之類的網上不肖，在紅朝搖搖欲墜時仍大肆吹噓、塗脂抹粉，但偌大的一個國家，號稱世界第幾，連自己究竟有多少空置的住房都弄不清。2010年，中國一家網站發起一個《中國到底有多少空置房？》的社會調查，有14萬人參與。這樣涉及國計民生的基本數字，還需要網站來隨機調查，也是中國的悲哀和特色。2010年秋中國的人口普查中，住房情況特別被列為主要內容之一，但這個虛偽而又虛弱的政權在調查之後，住房空置率數據就是不敢公布於眾！

中國目前存在的空置房，如果從4年前的6500萬套算起，到今天估計應該超過8000萬套。中國的已建房屋，在建房屋，以及土地儲備，都已嚴重過剩。房價越來越高，風險越來越大，政府和銀行都不敢繼續這樣玩下去了。跟正常國家房地產貸款機構手裡的抵押地契不同，中國的銀行手裡最多、最過剩的，是一錢不值、虛假騙人的「土地證」和「房產證」，這些鬼知道70年後意味著什麼的廢紙。而就為著這些廢紙，中國百姓在承受著世界上最高的住房負擔。當房產稅普遍開徵越來越近，房市熊市的腳步越來越近之際，中國房市被越來越多的人認為是巨大的泡沫，是一個為了「顧全大局」而必須被戳破的泡沫。而刺破泡沫的針頭，就是中國的央行和手中握有大量貸款的商業銀行。但指望中國央行和其下的商業銀行來戳破自己一手撐大的泡沫，有任何可能嗎？根本就沒有！

2011年的時候，韓國的房價僅僅是中等幅度的下跌，就導致了幾家韓國大銀行被瘋狂擠兌，而被迫停業半年以上。當年日本樓市、股市崩潰的時候，超過2萬家金融機構破產，銀行壞帳急劇增加，日本從此進入十餘年的蕭條。中國房地產泡沫的規模、深度和廣度，遠遠超過了韓國和日本，泡沫破滅的殺傷力，也會讓中國經濟進入漫長的寒冬。

日本式的房地產悲劇在中國重演時，商業銀行大面積虧空倒閉，他們會同地方政府一道，伸手向央行的印鈔機求救。但中國印鈔的主要根據，按他們自己的話說，是因為「外匯占款」：亦即央行一手收購美元時，一手通過印鈔付出人民幣。但如果再需要付出更多的人民幣來給經濟灌水，而外貿的順差又逐漸減少的話，央行又有什麼根據繼續印鈔呢？即使按目前的印鈔速度，筆者在《赤龍的錢囊》一書中早已預告，大面額人民幣鈔票可能即將出臺。

因為中國的房地產市場和相關企業，以及放款銀行，所有這些市場的玩家都和中國政府有關，和中央政府有關，和中國的國有銀行有關，也和中國的各級地方政府有關。所以，談及銀行和房企誰會先中槍，誰會先倒地死亡，必須談及中國政府、中共政權和中共本身這些實體的存亡，才能把話說清楚，把道理說明白。也就是說，究竟是「銀行先死」還是「房企先死」，還有一個決定性的因素，就是中共政權是否會先死！

如果中共先死（垮臺），銀行很可能會死，就算不死也肯定大傷元氣，因為最後的壞帳、呆帳、被席捲到海外的資產，都會以淒慘的面目展現在眾人面前。而中共先死，銀行不管死不死，房地產企業也會同時跟著死。因為，覺醒了的民眾如果能夠克制，能夠依法辦事，大清算很快就會開始，這些曾經因中共的權勢、地位、裙帶和賄賂取得地皮、優惠、政策和資金的房企，會被一一清算、徹底破產。而大部分的中國房企，可能都在這個範疇之內。

中共垮臺之前，銀行會不會先於房企而死呢？這個可能性不大。因為銀行是中共的，房企雖然大部分也是中共的、官方的，但畢竟還有一部分是民間的、私人的。中共肯定會保銀行而犧牲房企。中共的權貴和他們的朋友，到目前而止，已經出清了許多房產，這些有關係、有內幕的人，早已將房產變現、換成美元、轉移到了海外。香港的李姓大亨，就是最好的例子。最後，房企會不會先於銀行而死呢？這個可能性可以說是最大。如前所述，中共會將政權列為第一優先、錢囊並列第一或列為第二、那些拿不走、帶不去的企業、房地產、房企，會列在第三優先之後。所以，那位任姓地產商的名言，恐怕一定是要落空的。◇