大陸樓市量價齊跌 專家：將跌破2008年低點

今年以來，由杭州引發的樓市「降價潮」已有席捲全國之勢，最大降幅已至6折，專家表示，大陸房價將跌破2008年低點。（AFP）

中國樓市「降價潮」已有席捲全國之勢，最大降幅已至6折，投資已無法拉動經濟增長，中國房地產和中國經濟已經完全陷入惡性循環，只有不斷探底一條路。

文 _ 楊一帆

今年以來，由杭州引發的樓市「降價潮」已有席捲全國之勢，最大降幅已至6折，業內專家表示，陸樓市已經入下半場。

5月在中國大陸樓市業內是傳統的銷售旺季。但今年5月，北京樓市延續了4月以來量價齊跌的趨勢，新房二手房成交量雙雙下跌，新房成交量為2009年以來同期最低值，而房價回落已成為全中國房地產的普遍趨勢。大陸財經評論家牛刀近日發表文章稱，中國大陸房價將跌破2008年低點。

北京5月新房二手房成交量雙雙下跌

據大陸《京華時報》報導，5月北京樓市延續了今年以來的低迷。據北京市住建委網簽數據顯示，今年5月，北京新建商品住宅（包含保障房）成交量為5336套，比4月的6091套減少了12.4％，同比去年5月的7004套減少了23.8％。現房成交量為1627套，環比4月的1691套減少了3.8％，同比去年5月的1905套減少了14.6％。剔除保障房後，純商品住宅成交量為4284套，比4月上漲0.8％，比去年同期下降23.5％。成交量進一步萎縮的特徵十分明顯。

5月分，北京市二手住宅網簽量為6929套，環比4月的7616套下跌9.02％，同比去年5月的7336套下跌5.55％。這是自3月以來，二手房成交量連續兩個月下滑，並創下自2009年以來5月單月交易量的新低。

北京二手房價5月首次大幅下滑

據偉業我愛我家市場研究院的統計顯示，剔除保障性住房，5月分北京新房住宅的成交均價為24442元／平方米，環比回落3.3％。

5月分北京二手房價格下降更明顯。北京二手房成交均價自去年四季度起一直在30000元／平方米左右小幅震盪，滯漲趨勢持續八個月後，5月首次出現了較大幅度的下滑。據偉業我愛我家市場研究院統計，5月北京成交的二手住宅均價為30202元／平方米，環比4月的31967元／平方米下跌了5.52％。

從全中國房地產整體情況看，價格回落已經成為普遍趨勢。中國指數研究院近日發布的百城價格指數顯示，5月分，全國100個城市新建住宅的平均價格為10978元／平方米，環比下跌0.32％。這是2012年6月以來，該價格連續環比上漲23個月後，首次環比下跌。

廣州樓市降價吸引買家

據大陸《信息時報》報導，受樓市下行壓力影響，開發商繼續以價格優勢吸引買家。端午小黃金周，廣州不少樓盤推出特惠單位以儘量跑貨。

6月2日位於天河公園附近的華景裡舉行了珠江會新起航暨尊貴服務中心揭幕活動，不少老業主光顧，開發商乘機推出部分一口價單位。特價單位為45平方米LOFT一房公寓，一口價150萬，單價3.4萬元／平方米，而之前LOFT公寓均價在3.8萬元／平方米。

新黃埔區的水韻翔庭2日推出140套洋房新貨，戶型涵蓋72平方米的兩房和80至107平方米的三房，折後精裝均價為1.1至1.4萬／平方米，比此前吹風價低了1000元。位於金沙洲的深業江悅灣2日推出一批81至95平方米三房，毛坯均價1.35萬元／平方米，較去年3月一期開盤均價1.5萬元／平方米，降幅達1500元；而增城的尚東陽光推出10套特價房源，給出閃購8折促銷優惠。

滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，樓市現在逐步進入買方市場，開發商向銀行借的開發貸款需要償還，房子必須儘快賣出去。業內人士表示，在調控政策沒放鬆的情況下，開發商資金鏈趨緊，以價換量趨勢會進一步擴大。

廣州下月預計新推47個樓盤，其中有30個樓盤推出優惠，占63.83％，刷新年內新高。

牛刀：房價只能ㄧ路不斷探底

大陸財經評論家牛刀近日發表文章稱，政府的刺激經濟，已經無數次被市場打了耳光。由於中國經濟這隻病貓接近死亡狀態，這次使用了再貸款和定向降准兩個手段再次強刺激，但是沒有用。

中國的貨幣泡沫、信貸泡沫是歷史上其他任何國家都從未出現過的超級大泡沫。再貸款重新出籠，完全可以認為，在中國經濟大幅衰退下，末日瘋狂又在上演。定向降准對市場毫無作用，只是維穩一段時間。這些錢投得越多，中國經濟的危機就越大。

牛刀認為，中國的投資已經毫無拉動經濟增長的能力，只能擴大負債和加劇危機的發生。中國房地產和中國經濟已經完全陷入惡性循環，只有不斷探底一條路，房價將無法由人的意志控制而一路跌破2008年的低點。◇