中國經濟觀察 北京首現零首付樓盤

北京房產繼推出區域最低價後，再次加碼推出「全盤無首付」促銷政策，「樓市絕對危險信號」再次推升。圖為投資者往來於國際房產會場。（AFP）

中共國家統計局近期房價相關數據顯示，除26個城市房價止漲外，新房、二手房價格止漲城市也達到半數，北京樓市甚至出現零首付，房市危險重要信號更加白熱化。

文 _ 李雙

日前，位於北京亦莊的珠江四季悅城項目，繼推出區域最低價後，再次加碼推出「全盤無首付」促銷政策，成為北京首個「零首付」樓盤。

同時，中共官媒新華網以「樓市絕對危險信號」報導大陸4月分26個大中城市新房價格止漲的消息，顯示大陸房地產市場進入深度調整期。

北京首現「零首付」樓盤

《中國證券報》5月20日報導，目前北京亦莊的「珠江四季悅城」項目正在推出名為「告別首付，無壓力購房築家計畫」的「零首付」活動，成為北京第一個「零首付」樓盤。

通過這項計畫，購房者可以獲取由搜房網提供的金融支持。此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，除了「零首付」，購房者還可以獲得其他金融服務的優惠。

據悉，珠江四季悅城在售房源以90平方米為主力戶型，層高4.5米，屬於買一層樓可以使用兩層的50年產權房屋。

購房者除了獲贈6至10平方米儲物間，實際使用面積達150平方米。按實際使用面積計算，折算單價一平方米僅1萬4800元，成為亦莊區域單價最低的樓盤。目前，亦莊地區的均價已超過三萬元。

項目銷售人員表示，開發商欲通過這一促銷活動，減少購房者的購房成本，從而實現刺激樓盤銷售的目的。

年中房企去化壓力大

房地產業內人士認為，離年中業績考核只剩一個多月的時間，不少房企﹙特別是上市房企﹚的銷售壓力不斷加大，不得不採取降價促銷的手段加速去化，提高銷售量。

搜房網數據顯示，5月分廣州一共有155個樓盤推出優惠促銷活動，其中有17個樓盤推出了「零首付」和「低首付」活動。網易房產數據顯示，4月分廣州新房一平分米均價為1萬4714元，比3月均價下跌5.06％。

《中國證券報》報導稱，一般來講，房企上半年的銷售任務一般要達到全年目標的60％，但從今年的情況來看，不少房企的年中銷售任務不能達到60％的紅線，甚至低於50％。因此，去化成為很多房企近期的首要任務。

蘭德諮詢總裁宋延慶認為，未來將會有更多房企加入，促銷力度也會隨之增加。

官媒：「樓市最危險信號」

5月20日，中共官媒新華網首頁「發展論壇」欄目出現〈樓市最危險信號〉文章。點擊進入內頁文章，顯示的是關於日前中共國家統計局發布的4月分70個大中城市房價相關數據，文章從標題到內容均突出「26個城市新建商品住宅價格停止上漲」。

同時，在新華網首頁「房產」欄目下的頭條新聞也是同樣的內容：「26個大中城市新房價格止漲 地方鬆綁預期加強」。

事實上，該統計局數據除顯示26個城市房價止漲外，還反映出新房／二手房價格環比、同比漲幅雙雙持續收窄，二手房止漲城市達到半數等樓市危機的重要信息。

經濟學家：房價下跌遠未結束

獨立經濟學家謝國忠表示，相對於樓市價格的下滑，交易量的跌幅更大，目前這輪房價下跌遠未結束，部分地區希望通過取消限購起到救市效果，只會適得其反。

他認為，每一輪房價下跌都會吸引、滿足一些被抑制的購房需求。大陸房價泡沫將會在一輪又一輪的降價潮中逐漸收縮，最後回歸其真實價格。

他同時警示：此前的限購令刺激了人們的投機心理，製造了巨大的投機性庫存，一旦取消限購後，這些庫存入市將導致房價下跌。任何試圖救市的舉措只能越來越弱，中國房地產市場很可能步大陸股市後塵。

大陸股市在2007年10月16日衝至6124點之後一路向下，六年過去市場擴容過半，市值卻損失近四萬億，一直在2000點附近徘徊。◇