外媒：房市是中國最大風險

摩根大通認為中國目前的房地產市場問題主要是供應過剩。但是，這一次它的經濟影響可能更加嚴重。（AFP）

近日中國上市開發商的市盈率、市淨率和淨資產價值，都下跌到歷史最低水準。中國各產業龍頭、專家紛紛表示房地產的黃金時代已過去。外媒更斷言房地產的虛弱被視為中國放緩經濟的顯著威脅。

文 _ 秦雨霏

整個中國房地產市場的指標在閃紅燈，庫存飆升，交易停滯，新屋開工的步伐放緩。在搜房網調查的中國城市當中的一半，房價在下滑。中國房地產公司的股票價格暴跌。中國上市開發商的市盈率、市淨率和淨資產價值，都下跌到歷史最低水準。摩根大通分析師說，中國放緩的房地產市場在未來幾個季度對它的經濟構成最重大的宏觀風險。

房地產放緩將削減GDP增長

《華爾街日報》5月28日報導，房地產的虛弱被視為中國放緩經濟的顯著威脅，因為這個行業與眾多行業互相交織，包括鋼鐵、水泥和家電。分析家說，房地產投資直接貢獻該國GDP的12％。如果加上付給建築工人的薪水和相關行業的產出，它對GDP的貢獻超過20％。

CNBC電視臺5月28日報導說，根據摩根大通分析師表示，如果房地產投資繼續放緩5％，它將削減中國已經疲軟的GDP增長速度0.6個百分點。

「在中國未來幾個季度，房市調整可能構成最大的宏觀風險，主要通過房地產投資放緩和土地銷售收入下滑。」在政府限制政策成功冷卻先前的泡沫化市場之後，今年中國房地產市場已經拐彎。

銷售下降庫存上升房價下滑

今年頭四個月的房屋銷售下降9.9％，而去年同期上升26.6％。同時，中國十大城市房屋庫存周期從年初的十個月延長到4月分的17.7個月。

而且，在100個參與統計的城市當中，那些報告房價下滑的城市從3月分的37個上升到45個。這是2012年6月分以來最多的。

根據摩根大通，中國目前的房地產市場問題類似於2012年上半年的問題——主要是供應過剩。但是，這一次對經濟影響可能更加嚴重。這是因為供應過剩問題更加廣泛，並且在一些城市更加尖銳，而經濟適用房處於長期下滑趨勢，不太可能緩衝私人房市的弱點。

摩根大通預計，房市活動在2014年將下滑2％，標誌著有史以來房價首次下降。

房市前景在中國不同地區各異，在一線城市，房價將上升5％，而在供應較少的二線城市，房價將持平，在供應過剩更加嚴重的二線城市，房價可能下跌10％。三線城市可能看到5％的價格下跌。

政府鼓勵買房 消費者按兵不動

《華爾街日報》5月28日報導，儘管政府加強協助開發商，中國房地產的下滑仍然在惡化，增添了外界對世界第二大經濟體的擔憂。

寧波市最近幾周放鬆了政府購房和購房貸款的限制。中央政府這個月也在幫助和鼓勵銀行借貸更多。

當局希望逆轉今年頭四個月全國房屋銷售額同比下滑9.9％的趨勢。同一期間，新屋開工數量下降24.5％。

開發商和政府試圖誘惑諸如葉鄭偉這樣的買家，他是寧波一名品牌顧問。但是葉鄭偉不為所動。

「我不會再購買一套房子，即使（購房）限制放鬆。」葉鄭偉說。他在2012年購買了第一套公寓。現在，一家開發商以低於當年25％的價格向他兜售一套相似的房子，他拒絕了。

消費者認為，中國房地產價格已經見頂。潛在買家對購買持觀望態度。

專家說，除了消費者情緒，長期因素也造成房市低迷。他們指出，除了北京和上海等一線城市之外的市場，房屋建設過度，居民收入增長緩慢。2013年城市家庭人均可支配收入上升9.7％，相比之下2012年這個數字上升12.6％。

巴克萊銀行分析師Alvin Wong說：「這一次的下滑比起2008年和2011年更加嚴重。」

房地產黃金時代已經過去

彭博社引述中國萬科公司總裁郁亮說，中國房地產市場的「黃金時代」已經過去。萬科在把它的重點從投資房轉向自住房。

中國萬科公司總裁郁亮說，中國房地產市場的「黃金時代」已經過去。圖為3月6日郁亮出席香港業績記者會資料照。（攝影╱李真）

「每個人都從房地產當中掙錢的時代已經過去。」萬科總裁郁亮5月26日告訴記者。「萬科將採取謹慎樂觀的方式來面對放緩並瞄準那些需要自住房的買家。」

儘管央行催促，大多數中國銀行不願意打開借錢給買房者的水龍頭。

中國農業銀行的首席經濟學家項菘左說：「現在，你從銀行地方支行那裡聽到的是，『我們只是不認為房地產再值那麼多錢了。』」。◇