三大「毒性」發作 房價應聲下跌

隱藏在房價中的三大毒藥：資金分流、成本回落和需求不足，開始「毒性」發作，造成馬年大陸房價持續下滑。（AFP）

大陸房價何以在馬年之春下跌，分析指是因為藏在房價中的三大毒藥：資金分流、成本回落和需求不足，已經開始「毒性」發作了。

文 _ 李雙

《證券日報》4月14日報導說，大陸房價何以在馬年之春下跌，是因為藏在房價中的三大毒藥：資金分流、成本回落和需求不足已經開始「毒性」發作了。

其一：房地產資金大量分流。作為房地產發展最不可或缺的資金面已經發生了迅猛變化。以「餘額寶」為代表的各種理財寶的出現，使得80後將投資理財的重點轉向了投資門檻極低、變現容易、交易成本低的理財寶，而非以往的房地產投資；股市即將實現滬港通的消息，也意味著一大批偏愛穩健型投資的大陸資金，開始準備向港股轉移。上述兩大資金分流，對最需要穩健型資金支援的地產業來說，絕對是一個晴天霹靂。

其二：建房成本大幅回落。除去漸趨穩定的土地價格和融資成本，受中國市場需求不足的影響，國際市場鐵礦石價格、銅價暴跌，使大陸鋼材、玻璃、水泥等建材價格大幅回落，令大陸今年的建房成本明顯回落，使得地產商有了敢於降價的勇氣，既不影響既得利益，又加快了資金周轉，一舉兩得。

其三：能夠付得起購房首付的需求不足。從統計資料來看，排除北京市等一線移民城市的因素，其他城市按常住人口統計，平均每戶居民所擁有的住房超過了兩套。經過了15年以來史上最大規模的建房運動，有能力買房的人基本上都買了，剩下有買房需求的人，要積攢夠買房所需的首付尚需時日。

報導最後說，大陸房價像是怪胎，一直走的是只漲不跌的路線。走了15年之後，房價的量變似乎引發了質變，下跌表明了房價正式步入了市場化改革的「正途」。◇