大陸房價漲幅榜 六城市全球上漲最快

2016年大陸樓市瘋狂。官方從2016年9月30日開始新一輪調控。市場人士指中共調控樓市只是暫緩房價漲速，但其對樓市和土地財政的依賴，加劇房價泡沫風險。（AFP）

2016年中國大陸樓市瘋漲，有六座城市漲幅居全球前十名。中共之前對樓市屢有調控，但過兩三年後又放鬆，樓價再次飛漲。

市場人士指，中共調控樓市只是暫緩房價漲速，但其對樓市和土地財政的依賴，加劇房價泡沫風險。

文 _ 蔡樂（撰述員）

大中城市十年房價 上海翻六倍

9月3日，多家陸媒轉發房屋屋（ID：its-home）的文章顯示，以2008年金融危機房價大跌為起點，2017年這一輪的房價暴漲為終點，35個大中城市十年房價漲幅榜出臺。

35個大中城市，包括26個省會（拉薩數據缺失）和北京、上海、天津、重慶直轄市，加上深圳、廈門、大連、青島、寧波等五大計畫單列市。

房價漲幅排行榜顯示，一線城市裡，上海漲幅高達610％；二線城市的廈門漲幅高達559％。在這些地方，十年前一套100萬的房子（人民幣，下同），如今已經升值到700萬左右。

被認為新一線城市中，南京漲幅高達353％，重慶為266％，天津為211％。另外，二線城市合肥漲幅高達263.31％。

去年大陸樓市瘋狂，官方從去年9月30日開始新一輪調控。之後，部分熱點城市樓市仍持續火熱。今年3月17日，官方又推出樓市限購政策，五個月間大約有50個城市先後推出相關調控措施 ，一、二線城市樓市呈現「量價齊跌」勢態。

但官方公布的數據顯示，7月分房企拿地金額同比上漲41％；今年前七個月「國有土地使用權出讓收入」為23357億元，同比增長37.3％。

大陸著名財經評論員劉曉博表示，中共對樓市的調控越來越嚴，但地產商卻在熱中拿地，因為他們預測最多三年到四年，樓市將走入新一輪上漲周期。前遠華董事長任志強表示，房價還會漲，且經濟增速大幅下降，樓市調控就會停止。

4月，英國《金融時報》發文稱，中國大陸持續樓市調控，但上漲時代仍在繼續，畢竟全國累計逾300萬億的房地產市值，已和政府形成了短期內無法替代的密切關係，一榮俱榮、一損俱損。

而中共之前對樓市屢有調控，但過兩三年後又放鬆，樓價再次飛漲。市場人士指，中共調控樓市只是暫緩房價漲速，但其對樓市和土地財政的依賴，加劇房價泡沫風險。

全球漲最快十大城市 中國占六

最新的胡潤全球房價指數顯示，最近一年中國在全球房價上漲最快的前十座城市中占有六席，其中無錫是漲幅最快的城市，全球排名第三。（Getty Images）

胡潤研究院發布了《2017上半年胡潤全球房價指數》，該指數對比的是2017年6月與2016年6月這12個月以來的數據。

報告顯示，六座位居漲幅全球前十名的中國城市分別是：無錫、香港、鄭州、長沙、廣州和石家莊，房價年度漲幅分別為22.9％、20.8％、20.2％、18.5％、17.9％、16.1％。其中無錫成為最近一年中國房價漲幅最快的城市，全球排名第三，鄭州、長沙、廣州和石家莊的房價，漲幅位居全球第五、第七、第八和第十。

報導表示，房價漲幅位居前50名的城市來自12個國家，中國最多，有21個城市進入前50，其次是美國七個，德國六個，加拿大四個，澳洲三個，愛爾蘭和新西蘭各兩個，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各一個。其中，加拿大的多倫多最近一年全球房價漲幅第一，漲幅高達26.1％。

雖然大陸房價上漲幅度居全球首位，但是民眾的收入卻沒有相應的上漲。據大陸易居房地產研究院9月1日發布的大陸百城房價收入比的最新數據顯示，2017年上半年，房價收入比高於8.9均值的城市共29個，其中深圳房價收入比為34.9，依然位列大陸第一。

此次統計數據顯示，在百城中，最高的為34.9，最低的為4.0，包含保障房、棚改房口徑計算出的平均值為7.2，不包含保障房、棚改房口徑下的平均值為8.9。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可以視為泡沫區。易居研究院認為大陸房價收入比保持在6.5至7.5屬合理區間。◇