大陸每天有1.5家房企破產 專家警告80％開發商恐消失
中國10月分房價下跌城市數量創55個月新高，北京、上海、廣州二手房掛牌價連續下跌。最新報告預測2020年北京天津等10城房價可能下跌。（大紀元資料室）
中國10月分房價下跌城市數量創55個月新高。房地產業破產潮來襲，今年平均每天就有1.5家房企破產，創下歷史紀錄。專家分析，未來市場有80％的開發商會死掉；一旦房地產崩盤，中共就會面臨更大的統治危機。
文 _ 姜望潮
中國10月分房價下跌城市數量創下55個月新高，其中廣州掛牌價跌15％。北京、上海、廣州二手房掛牌價連續下跌。最新報告預測2020年北京天津等10城房價可能下跌。
北京二手房價連跌 日均降22萬
據大陸地產搜索引擎諸葛找房數據顯示，2019年2月至10月，北京二手房掛牌均價從6.27萬元（人民幣，下同）/平方米降至5.91萬元/平方米。截至11月28日19點，二手房掛牌均價為5.93萬元/平方米，較上月同日下降0.03％。而28日當天，降價房源有1829套，平均每套比上一日降價21.71萬元；當天漲價房源僅有107套。
安居客數據顯示，截至11月25日，北京16個區域二手房銷售價格環比10月均有不同程度的下降，且降幅較大。其中門頭溝區降幅最大，達4.94％；其次是房山區和延慶區，降幅超過2％；東城區、石景山區、通州區、大興區、順義區降幅超過1％。
另據中共國家統計局數據，北京市二手住宅銷售價格環比已經連跌四個月，跌幅不斷擴大：7月北京二手房銷售價格環比下跌0.3％，8月環比下跌0.4％，9月環比下跌0.5％，10月環比下跌0.6％。
大陸媒體《財經》11月28日報導，10月房地產中介公司北京鏈家實時成交均價環比下跌2.39％，至58320元/平方米，低於2018年的最低點。
文章表示，位於北京東三環的朝陽區某精品住宅區，除了樓層和稅費不一樣、其他都完全一樣的140平方米三室兩廳，2018年8月的成交房價為約110000元/平方米，2019年11月初成交的房價降至87828元/平方米，單價降幅達到約20.2％。
據《財經》新媒體統計，「大戶型房源」較去年的單價降幅在15％到20％不等，一套價值千萬房產的一年間降價大多在200萬以上。
上海和廣州二手房掛牌價連跌
據國家統計局數據，一線城市10月二手住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.2個百分點。除了北京下降0.6％，上海和廣州分別下降0.2％和0.1％。
《時代周報》消息稱，上海松江新城一套147平方米三居今年11月12日掛牌，近兩周降價一次、降價17萬元。負責該房源的張姓中介表示：「還有優惠空間。」
據安居客數據，上海二手房掛牌均價在2017年5月達到三年最高點後，波動下行。截至11月25日，上海二手房11月內掛牌均價為50990元/平方米，環比下跌0.06％。
安居客數據顯示，截至11月25日，廣州11月二手房掛牌均價為31137元/平方米，環比10月下降了0.34％。
從中共國家統計局數據來看，廣州是北、上、廣、深四個城市中，年內二手房銷售價格環比下跌月數最多的一線城市。其中1至5月連跌五個月，6月銷售價格稍有穩住，價格與5月持平，7月以0.4％的環比增幅微幅上揚，8月再度與7月持平。但最近兩個月又再度環比下跌。
房價下跌城市數創55個月新高
中國國家統計局數據顯示，中國10月分房價下跌城市數量已創55個月新高。圖為一大陸百姓在看售房廣告。（AFP）
中國國家統計局數據顯示，中國10月分房價下跌城市數量已創55個月新高，其中廣州掛牌價跌15％，北京跌近5％。
《證券時報》11月28日報導，數據顯示，10月分70個大中城市中，二手房房價下降的城市達到35個，占了一半。這意味著，10月分房價下跌城市數量已創55個月新高。上次出現這種情況，是2015年3月分，上一輪調控的至暗時刻，當時有48個城市二手房價格下跌，此後的4月分有34個城市下調，5月分28個城市下調，6月分20個城市下調。
社科院：2020年10城房價或跌
中國社會科學院發布的11月《中國住房市場發展月度分析報告》，預測2020年城市房價走向。報告對北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海等10座城市作出「一般下跌」預警，同時也對深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波等城市作出「一般上漲」的預警。
在《報告》中，反映中國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示，一線城市中，廣州、北京、上海房價相對低迷，一季度房價微弱反彈後開始陸續下跌，僅有深圳在2019年下半年仍繼續維持上半年的漲勢。
監測數據顯示，近一年來廣州房價同比下跌3.37％，北京同比下跌3.99％，上海同比微漲0.81％，深圳同比上漲5.58％。10月單月環比變化，北京環比下跌1.33％，在一線城市中跌速相對較快，跌幅比上月略有擴大。
準一線城市中，近一年天津累計下跌3.78％，重慶累計下跌2.55％。
房企破產 專家指80％開發商會死
中國房企破產潮來襲，專家預計80%開發商會死掉。圖為一處沒有建設好的樓盤。（AFP）
中共法院公告的最新數據顯示，截至11月20日止，全國已有446家房企宣告破產，平均每天就有1.5家房企破產，創下歷史紀錄。
2019年，房地產市場明顯降溫，政府對房地產市場融資的管控也日趨嚴格。資金的驟然收緊，使需要不斷借新還舊維持現金流的房地產企業陷入困局，房地產企業只能加大直接融資的力度。
Wind數據顯示，2019年上半年，房地產企業信用債發行規模高達3344億元，同比增長51％。loomberg數據顯示，2019年1月至7月，中國房地產開發商發行的離岸債券高達490億美元，已經超過2018年全年的484億美元。
房地產企業不斷增長的債務規模成為其「催命符」。大量缺乏融資渠道的小型房地產開發商無法維持業務運營，只能黯然退出市場。
據中原地產統計，今年以來已有超過25次對房地產資金鏈的政策。這不僅造成中小房企集體破產，一些大中型房企如頤和、銀億、上置集團等擁有20多年歷史的老牌房企也紛紛爆出資金鏈危機。
業內人士認為這背後的信號十分明顯，即中國房地產高周轉、高槓桿、高負債的商業模式已經走向終結。
中原地產首席分析師張大偉認為，未來房企市場將會轉型，小企業被大企業兼併，未來可能有近2000家的中小房企倒閉，離開市場。
經濟學家馬光遠分析，未來房地產業只有20％的開發商能活下來，80％會死掉。
大陸民間智庫智谷趨勢認為，相對於P2P和股市，中共當局最擔心的就是房地產崩盤，因為房地產扣住虛擬和實體的命門，上下牽扯太多，一旦出現非理性，就是一場山崩海嘯。
分析人士認為，曾經成為中共搖錢樹的房地產，在不斷上漲的過程中，掏空了老百姓的腰包，使中共官僚腰纏萬貫，也帶來了經濟繁榮的假象，崩盤是遲早的事。自美中貿易戰開打後，中國經濟急速下行，此前已有學者指出，經濟疲軟會導致房地產泡沫破裂，引發金融危機。◇
新紀元周刊第663期
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