大陸樓市 最大降幅已至六折

今年2月以來，由杭州引發的「降價潮」至今已有席捲全國之勢，每天各地的樓市降價促銷資訊層出不窮，最大降幅已至六折，但整體成交量依舊低迷。（AFP）

今年2月下旬以來，由杭州引發的「降價潮」至今已有席捲全國之勢，每天各地樓市降價促銷資訊層出不窮，最大降幅已至六折。

在大幅降價後，整體成交量依舊低迷，顯示大陸樓市已進入下半場。

編譯 _ 李雙

自杭州「馬年第一降」以來，大陸樓市降價促銷力度從最初的九折擴大到目前最低六折，參與降價的房企從最初的地方房企開始迅速擴散至全國性龍頭房企，降價方式也五花八門。多跡象表明大陸樓市降價潮已經從點到面在向全國各地擴散，一波接一波，一波比一波更為強烈。

綜合大陸媒體及私營房地產研究機構的報告，對近期大陸各地樓市情況作如下簡單梳理。

蘇州出現最低六折優惠

在大陸各地樓市震盪的同時，江蘇省蘇州市作為全國GDP最高的地級市之一，又是一個移民城市，在5月分也迎來了「降價潮」。統計顯示，目前蘇州在售樓盤中，近30多家、約80％的樓盤都在降價。

其中，折扣最大的是相城區的西湖君庭，打出六折優惠。工業園區的浦灣公館，也打出了「七折封頂」的廣告，一套97平方米的住房，原價100萬，現在只需70萬。

北京新房4月激增兩萬套 為搶客源跨夜開盤

由於購房需求萎靡，加上新房大量入市，導致北京商品住宅庫存量在短短四個月內激增兩萬套，總量上升至7.5萬套。

為加快消化庫存，房企在促銷手段上各出奇招，繼價格明降、暗降之後，上周北京亦莊相繼出現「零首付」、「一成首付」等分期首付。最新的促銷手段則是5月25日零時，位於昌平區地鐵八號線平西府站附近的京投銀泰．公園悅府一期開盤，成為北京首個跨夜開盤的項目。

4月廣州八成區新房降價

據觀點地產網5月26日報導，今年4月分，廣州十區中除了天河、花都和增城，其餘八區均出現每平方米下降357至1740元不等。其中，越秀、荔灣、白雲、番禺跌幅過千，跌幅最高的是越秀，4月分網簽每平方米均價3萬6874元，每平方米下跌1740元。

據《羊城晚報》報導，最近到廣州五羊新城看樓的客人數量很少，該板塊多家仲介幾乎所有鋪面都門可羅雀，沒有出現真正的買房客。

上海5月成交量不及月均水準三成

據統計，截至5月21日，上海新房市場成交量僅有36.7萬平方米，環比下降25.56％，同比驟降34.86％。換言之，與往年每月的月均成交量100萬平方米相比，今年5月前21天的成交量還未及月平均水準的三成。

與此同時，從4月分起，上海樓市降價風聲持續不斷，開發商多以「特價房」作為低折扣代名詞進行降價促銷，希望盡快出貨，爭奪購房者。

監測資料顯示，僅5月24日、25日兩天，上海就有14個項目開盤／加推。其中，綠地集團有四個專案在周末集中出貨，均有不同程度的促銷。

業內人士認為，上海新房市場正在迎來一波供應高峰，「價格戰」似乎已經呼之欲出。

青島女地產大亨失聯 欠貸超12億

據中共官媒新華社5月27日報導，青島女地產大亨、君利豪集團老闆被曝欠下12億元以上貸款失聯。其欠款涉及三家以上的國有大型商業銀行以及多個民間借貸公司和個體。

在君利豪之前，大陸多地已出現中小房企被曝光因資金鏈斷裂而陷入破產危機。專家表示，目前出現「跑路」的企業集中在房地產及其上下游企業，或許「跑路潮」將再度出現。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，樓市已進入下半場，市場難免會有分化、洗牌的現象發生。房企尤其是大型房企，必須在規模與利潤率兩方面同時占據優勢，方可在未來有自己的立足之地，否則，難免會被市場邊緣化，或者被逼離房地產行業。

大陸35城房價收入比遠超國際合理區間

上海易居房地產研究院5月26日發布「全國35個大中城市房價收入比排行榜」顯示，2013年中國35個大中城市房價收入比均值為10.2（不含保障房），其中北京、上海、深圳、福州四個城市遙遙領先，北京高達19.1位居榜首。該報告認為，中國房價收入比保持在6至7屬合理區間。

一般而言，國際上合理的房價收入比的取值範圍為4至6，若高於這一範圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫。此前中共央行行長周小川承認大陸部分城市存在房價泡沫，問題難以通過單一政策解決。

地方政府救市政策五花八門

隨著樓市危機的進一步蔓延，地方政府各類為樓市限購鬆綁，刺激市場的救市政策也不斷增多。

5月26日，蕪湖成為繼銅陵、宣城後，安徽省第三個發布救市政策的城市，新規允許二套房申請貼息貸款，外地調入人員使用住房公積金貸款購房，並調整了二手房住房公積金貸款額度。

今年4、5月分陸續出臺樓市相關政策的還有浙江杭州、安徽宣城、河南鄭州、安徽銅陵、天津濱海新區、杭州蕭山區、廣西南寧、江蘇無錫、河北保定、上海。

其中，5月23日杭州市「限降令」引發輿論的高度關注和熱烈討論。《中國經濟時報》發表評論文章說，如果按政府救市的思路看此次杭州樓市新政，政府目的是想托市的話，那算是出了「昏招」。從購房者的心理預期對房價變化的影響來看，「限購令」將重創杭州樓市。

綠城地產老總宋衛平表示，要解決樓市困局，靠救市、靠政策只能是權宜之計，「政策救不了你的命，一定是基本的經濟面必須要好」。◇