樓價股票暴跌 開發商開始逃命

中國房地產過去十年房價飆升、貨幣濫發，房地產的泡沫破裂將帶來連鎖反應，2014或成開發商「逃命年」。（大紀元資料室）

中國房地產過去十年房價飆升、貨幣濫發，如今房地產的泡沫破裂已現跡象，有報告稱大陸50城樓市「非常危險」，地產類股票暴跌。近日各地業主群體維權事件頻發，民怨沖天，社會矛盾日益激化。

文 _ 萬方、李雙

2月21日，浙江杭州天鴻香榭里數十名業主來到售樓部，拉起「高壓線草菅人命，開發商知情不理」、「還我血汗錢，我要退房」、「黑心開發商泯滅良知」等橫幅，怒砸售樓部。因為該樓盤突然降價，每平方米售價由原來的1.72萬元，降至均價1.38萬元，起價只有1.18萬元，並打出廣告宣稱「直降6000元╱平方米」。「樓價跳水」使已購房者即刻變成「負資產」。業主情緒激動，怒砸售樓部。當天警方和十餘名保安到現場維持秩序。

據陸媒報導，近期杭州樓市出現降價大戰，該市德信北海公園正式對外公布「1.58萬╱平米」的清盤價後，不到24小時，距離北海公園不遠的天鴻香榭里對外宣布，該樓盤尾貨以「起價1.18萬元╱平米，均價1.38萬元╱平米」的價格出售，此舉立即引來業主不滿，售樓部內被氣憤的業主打砸得一片混亂，樓盤模型倒塌。

對此，業內人士指出，德信地產此次降價主要源於多個項目同時開發，並大舉拿地，致資金鏈緊張。也有人士稱，該區域樓盤供應量巨大，多個樓盤出現競價動向。

網路相關資料顯示，天鴻香榭里已售房源341套，可售房源249套，已售房源累計成交均價1.6494萬元╱平米，近一個月成交均價1.794萬元╱平米。

樓市降價風 席捲長三角、珠三角

隨後一份涉及八個杭州樓盤的降價名單在網上流傳開來，除了上述兩家開發商，就連萬科、保利這樣的房產大鱷也赫然在列。其中保利梧桐雨從1.62萬元╱平方米降至1.28萬元╱平方米；萬科北宸之光從1.68萬元╱平方米降至1.30萬元/平方米……

2月23日，江蘇常州也曝出「雅居樂星河灣」樓盤推出大幅降價特惠活動。該樓盤於2月21日正式開盤。其中，精裝均價1.25萬元╱平方米，毛坯均價約7500元╱平方米，個別房源低至5380元╱平方米。與此樓盤在去年12月14日首次開盤的價格相比，目前樓價相當於打六折。

上海東方網2月25日報導稱，上海房市出現馬年新年過後的第一波集中推案，超過六成投放新房採取打折優惠。

其中有的項目打出預付人民幣四萬元即可抵扣30萬元房款促銷，相當於房價打了9折。與去年市場上大多打97折、98折比較，折扣幅度變大。

在珠三角，廣州房企「時代地產」於2月21日已經對全線產品進行大調整，折扣高達88折。

經濟學家馬光遠表示，2014年房價下跌是大概率事件。已經極度依賴房地產的中國經濟，能否承擔房價下跌的風險，令人擔憂。

襄陽項目崩盤業主市政府抗議

而湖北省襄陽市中央公園項目近日「崩盤」，因發展商欠債，樓盤停止施工。2月25日，有三十多名業主到襄陽市政府抗議。當局出動大批警察驅趕，期間雙方一度發生肢體衝突，三名業主被抓走。

日前，襄陽市住房保障和房屋管理局發布公告稱，根據湖北華盟建設投資有限公司中央公園項目的實際情況，對中央公園商品房預售許可證予以撤銷。

據自由亞洲電臺報導，華盟建設投資有限公司的法定代表人王建敏，今年2月因借貸糾紛，被債權人起訴，法院把「中央公園」200多套樓房查封，而樓盤亦停止施工，但業主已交付房錢，向有關部門投訴，至今沒有結果，抗議當日，有三名業主被抓。

石家莊村民圍堵開發商抗議

石家莊市南高營村近千村民，從2月23日起連續多日到當地恆大地產集團示威，抗議開發商不兌現給予回遷房的承諾及拖欠拆遷農民的租金補償。

村民何先生對自由亞洲記者表示，南高營村拆遷發展房地產，村幹部及發展商恆大承諾，兩年內讓村民搬進回遷房，期間亦會按房屋的面積，補貼給村民租房過渡費。村民的房子被拆四年了，恆大仍然未兌現承諾，又拖欠村民的過渡費。近萬村民的生活受到影響。

村民連續數日維權抗議，恆大地產公司一直沒有人出面與村民商談。

報告稱大陸50城樓市岌岌可危

在杭州樓市降價之戰業主怒砸售樓處事件的背後，卻是大陸樓市的岌岌可危，有報告稱，大陸有50城市的樓市「非常危險」。

據大陸媒體報導，同濟大學最新發布的一份報告顯示，大陸樓市分化特徵明顯。50城岌岌可危，其他城市投資過熱現象也時有發生。

同濟大學最新發布的一份報告顯示，一些開發商普遍進入的城市被列為風險型城市，如溫州、三亞。圖為溫州市區。（AFP）

在這份報告中，一些開發商普遍進入的城市被列為風險型城市，如溫州、三亞，而一些省會城市如哈爾濱，以及當前開發商仍然看好的城市如湖南岳陽、安徽蕪湖等，則被列為脆弱型城市，一不小心就會淪為風險型城市。

房地產「閉著眼睛都能掙錢」的時代已經過去了，當下的市場，無論買地還是買房，無論是開發住宅還是商業、寫字樓，無論開發商還是購房者，其投資行為面臨的風險都在加大。

恐懼房地產泡沫中國股市暴跌

2月24日在市場傳言銀行將減少對房地產行業借貸並遏制增長之後，中國股市下跌，基準指數達到七周來最大跌幅。地產類股票暴跌，達到八個月來最大跌幅。

路透社24日報導，人們恐懼當局採取新的行動遏制可能的房地產泡沫風險。「我將撤離利率敏感領域。現在隨著政策風險上升，很難掌握方向。」

通信國際銀行首席股票策略師洪浩說，「在許多城市的房價仍然在上升，這在兩會來臨之前不是一個好的跡象。」

中國最大的房地產開發商萬科24日在深圳下跌6.6％，並一度降至五年來最低點。

保利地產在上海暴跌8.5％。上海股市地產分類指數下滑5.4％，這是八個月來最大跌幅，25日再跌2.1％至2,997.56，這是自從6月26日以來的最低點。

華爾街日報：房地產嚴重冷卻

《華爾街日報》25日報導，中國火熱的房地產市場在顯示出迄今為止最強大的冷卻跡象。隨著房價上升放緩，許多開發商的信貸乾涸，一些開發商開始削減新樓價格。隨著經濟增長在放緩，一個急劇的樓市放緩將衝擊中國經濟。

最新的跡象發生在2月24日，中國最大城市新房價格瘋漲出現一年來的首次放緩。就在這個數據公布之前，銀行和開發商暗示，隨著借貸機構擔憂可能的壞帳，他們對待房地產行業也越來越謹慎。24日中國興業銀行證實已停止發放某些新貸款給房地產開發商。

在某些市場，開發商也擔憂新房供過於求。開發商德信地產（DoThink Group）上周已將杭州的北海公園項目降價12.2％，從每平米1萬8000元降至1萬5800元。它也開始給12層高樓公寓打折。

分析師說，杭州和附近城市常州的房價削減是因為供過於求，此跡象可能蔓延到更大的城市。「房地產行業的風險目前被低估，常州和杭州的降價是令人擔憂的跡象，值得投資者關注。」野村證券經濟學家張智威說。

2014將成大陸開發商「逃命年」

中國房地產過去十年被喻為黃金的十年，房價十倍的飆升最直接的驅動力是貨幣濫發，但通過增加貨幣供應帶來的繁榮是短暫的，房地產的泡沫破裂將帶來連鎖反應。前不久中共建部副部長仇保興在演講中說，中國房地產離崩潰時間還有一些日子。而中國社科院副院長李揚更是語出驚人，「房地產行業問題突出，金融部門已經在對未來可能的下跌做準備。」

任志強日前在亞布力中國企業家論壇上的發言說：「今年房價漲幅將大幅下降，不要對2014年太抱希望。」此前，任志強還在1月18日的一個經濟論壇上表示，做了十幾年房地產報告，今年首次提「風險」兩個字。萬科董事會主席王石接受陸媒採訪時表示：2014年的房地產情況非常不妙，2014將成開發商「逃命年」。

中國房地產獨立評論家牛刀認為，房價泡沫不僅體現在人民幣升值，還外加央行大肆印鈔，最為典型的是官商勾結掠奪全民財富，社會矛盾更為劇烈。他表示，中國已經是落日黃昏，無可逃脫。

目前，中國經濟正處於一場大變革的前夜，過去幾十年積聚的頑疾，使現在的中國經濟就彷彿一座漂浮在汪洋中失控的冰山，舊的經濟增長模式已經尾大不掉，但在冰山深處裂紋已經開始慢慢擴散，現如今，其碎裂的「卡嚓」聲已經清晰可聞。◇