9月24日，大陸網上驚爆一份中國恆大集團聲稱面臨破產風險的報告，報告中向政府尋求幫助，希望能推進四年前與深深房簽訂的重組上市計畫。（大紀元資料室）

9月24日，大陸網上驚爆一份中國最大的房地產公司中國恆大集團8月24日發給廣東省政府的報告。

這份標題為《懇請支持重大資產重組項目的情況報告》的紅頭文件，聲稱恆大集團面臨戰略投資者撤資從而破產的風險，報告中向政府尋求幫助，希望能推進四年前與深深房簽訂的重組上市計畫。

文件聲稱恆大集團負債已達8355億元，集團員工14萬人，上下游合作企業達8441家，並在229個城市擁有792個建案，若恆大地產資金斷裂，將直接影響331萬人的穩定就業，已收取頭期款的204萬屋主將面臨工程爛尾的風險，嚴重影響社會穩定。

報告中聲稱恆大集團負債已達8355億元，若恆大地產資金斷裂，將嚴重影響社會穩定。（宋祥龍／大紀元）

由於涉及的影響面太大，很多人懷疑是恆大故意洩露了這份報告，「你若不救我，我就死給你看！」目的是逼迫中國政府出手相救，以解燃眉之急。

恆大求救信其實是以社會穩定為由要挾習近平的恐嚇信。

很多人懷疑恆大故意洩露報告，求救信其實是以社會穩定為由要挾習近平的恐嚇信，「你若不救我，我就死給你看！」（大紀元資料室）

文：王淨文

網上傳出一份報告  恆大否認

9月24日，大陸網上驚爆一份中國恆大集團聲稱面臨破產風險，向政府尋求幫助的報告。報告稱中國恆大集團旗下的恆大地產可能面臨資金斷裂，進而引發金融機構及債券市場的交叉違約，嚴重影響社會穩定。

消息一出，中國恆大、恆大汽車以及恆大債券的價格馬上暴跌。幾個小時後，恆大發布闢謠公告，並稱已經報警。

9月6日，恆大地產召開集團營銷大會，董事局主席許家印宣布在未來一個月內，恆大在全國的樓盤全線七折；並設定9月和10月分的單月銷售目標均為1000億元，累計2000億元。同時，集團於9月至10月將推40多個新樓盤。有報導指，一套原價100萬的住宅，計算多重折扣之後，僅需58萬元即可成交。

當時外界就猜測，如此大力度促銷的背後，恆大急於套現減負債的目標顯而易見，也不乏走資因素。

很多專家在分析中國恆大上市公司財務報表後，認為這份報告的數據是真實的，截至2020年6月30日，恆大集團有息負債餘額高達8355億元人民幣（約1230億美元、3.6兆臺幣），公司需在2021年1月31日前償還戰略投資者1300億元本金，並支付137億分紅。

中央實施三條紅線  恆大被堵死自救之路

時事評論員秦鵬對希望之聲表示，「恆大當前的困境，核心是資金流、資產負債率的問題。2019年年底的年報顯示，恆大資產負債率83.75％，一旦戰略投資被要求贖回，那麼負債率會上升到90％。按理說，這本來不是特別大的問題，因為過去這些年中國很多公司就是用這麼高槓桿的模式走過來了，可以通過銀行和其他方式融資。

但是，8月20日，中共政府出臺了一項宏觀調控、打壓房地產的新政策，堵死了恆大通過貸款和發債等方式自救的出路。這個政策被簡稱為「三條紅線」，它要求：1. 房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70％；2. 房企的淨負債率不得大於100％；3. 房企的「現金短債比」小於1。

8月20日中共出臺一項宏觀調控、打壓房地產的新政策，堵死了恆大通過貸款和發債等方式自救的出路。（大紀元資料室）

對恆大來說，每一條紅線它都中了，資產負債率83.75％，淨負債率150％，現金短債比0.61，這就導致它一旦被撤資1300億元，這三條都會惡化，資金鏈就會出現問題。」

不僅恆大突破了三道紅線，全國224家上市房企，只有68家，也就是僅30％的上市房企在綠色安全範圍。目前全國有9.6萬家房企，絕大部分是中小房企，超高槓桿運營是常態，保守估計至少三分之二超過了一條或多條紅線。

從農村到中國首富  許家印昔日的輝煌

許家印1958年10月9日出生在河南周口農村，幼兒時期母親就去世了。1978年恢復高考，他以當地第三名的成績考入武漢鋼鐵學院。他選這個是因為鋼鐵是只有城市才有的工業。

1982年，他被分配到河南舞陽鋼鐵廠當起鋼鐵工人，由於自命清高，七年後他下海到了深圳。

在貿易公司工作幾年後，他發現房地產才是最有前景的，於是說服老闆在廣州改行做房地產。第一個項目落地後，為老闆賺了上億的利潤。他興高采烈地要求老闆給他的年薪漲到10萬，哪知老闆一口拒絕，於是許家印馬上辭職，轉身成立了恆大地產。

當時正值1997年亞洲金融風暴，許家印卻憑藉獨特的眼光，三年把恆大做成了廣州前十強的地產行業。許家印執行力強，在2003年創造了當年徵地、動工、竣工和售罄的地產奇蹟。

2008年金融危機時，在香港周大福的掌門人鄭裕彤的幫助下，最終成功將恆大上市。

2010年恆大集團以1億元買斷廣州足球俱樂部全部股權，並更名為廣州恆大足球俱樂部，當年即獲得中甲聯賽冠軍，次年獲得中超聯賽冠軍，2013年奪得亞冠聯賽冠軍。

許家印還與中科院簽署合作協議，宣布在未來10年內投入1000億打造三大科研基地，覆蓋生命科學、航空航天、集成電路等10多個高科技產業。

2017年許家印以2900億的資產成為中國首富，超越馬雲和馬化騰。

許家印是江曾的白手套  求救信是恐嚇信

2019年9月，馬雲宣布退休後不久，大陸突然傳出恆大集團董事局主席許家印被邊控的消息。此前2017年2月，肖建華被調查後，就已傳出許家印被列入新一波反貪腐的重點調查名單之中。

有分析指，2016年轟動一時的恆大、寶能，花巨資爭奪萬科地產股權時，肖建華極有可能是其背後金主。許家印與曾慶紅之子曾偉在澳洲存在交集，而肖建華是曾慶紅等家族的白手套。

據報，2015年3月，澳洲財長簽署文件，嚴令許家印旗下公司在90天內，賣出以3900萬澳元購買的海邊豪宅Villa Del Mare，否則將面臨起訴。之後許家印的澳洲豪宅悄然轉手給華裔女商人王麗。

時政評論員李燕銘分析，恆大求救信事件發生時間點敏感，適逢習近平陣營與江澤民集團展開全面對決之際，尤其「錢袋子」爭奪戰正在白熱化，樓市維穩與地產行業清洗是習陣營的當務之急。

大陸房地產行業多是中共權貴的「白手套」，與銀行系統勾兌，玩「空手套白狼」的把戲早已是公開的祕密。許家印白手起家，後來靠的就是給曾慶紅家族和江澤民派系其他大佬充當白手套，才迅速發家的。

然而自從習近平上臺後，許家印的日子就越來越難過，銀行限制他的貸款，還阻止他與深深房重組上市撈錢。於是許家印2016年才用對賭的方式引來戰略投資，其實就是高利貸借債1300億。

李燕銘認為，恆大集團資金鏈斷裂，很可能是習陣營加速清洗銀行系統的後續效應。

中國銀保監會9月11日對工行湖北省內三家分行罰款3601萬元，9月4日對民生銀行等四家銀行機構開出合計人民幣近3億元罰單，8月28日對農業銀行、建設銀行合計罰款逾9200萬元。相關案件涉及同業募集資金、房地產融資、影子銀行和交叉金融業務等金融風險重點領域。

習陣營加速清洗銀行系統，8、9月，工行等多家銀行被罰款，相關案件涉及房地產融資、影子銀行和交叉金融業務等金融風險重點領域。（AFP）

與此同時，樂視因欺詐發行被罰2.4億元，華融因違規收購被罰2040萬元。另外，自8月17日至9月11日，至少有六名銀行高管被查處，其中包括交通銀行天津市分行原副行長馬驍、農業銀行陝西省分行原副行長韓楨、國開行山西省分行原行長王雪峰。

李燕銘分析，許家印與江澤民集團、曾慶紅家族關聯密切，其實是江曾家族的「白手套」，多次在經濟金融領域替江曾出頭、對抗習近平。習近平陣營清洗銀行與房地產系統的行動正在深入，多次傳出被調查及被邊控的許家印，很可能早已被習陣營鎖定為清洗目標。

許家印靠著給曾慶紅家族和江派大佬充當白手套迅速發家。習陣營清洗房地產系統的行動正在深入，多次傳出被調查邊控的許家印，可能早已被鎖定為清洗目標。（Getty Images）

恆大求救信其實是捆綁331萬就業人口與 204萬業主，以社會穩定為由要挾習近平當局，求救信就是針對習近平的恐嚇信。

面對恆大公開的恐嚇，北京當局會出手相救嗎？

傳劉鶴出面  部分戰略投資者變股東

由於恆大的破產直接牽扯到中國政局的穩定，彭博引述消息人士透露，恆大集團的巨債已驚動中南海高層，甚至由國務院副總理劉鶴親自主持會議，討論如何因應此次危機。

消息人士指出，為了評估恆大集團的債務風險，劉鶴日前主持國務院金融穩定發展委員會會議，討論支持該集團的各種選項，包括讓國企直接入股，或核准該集團的電動汽車業務上市等，但目前尚未決定是否介入。

為了評估恆大集團的債務風險，劉鶴日前主持國務院金融穩定發展委員會會議，討論支持該集團的各種選項。（大紀元資料室）

9月24日周四恆大報告出籠，在政府監管機構施壓下，恆大集團趕在9月29日周二晚間與一群戰略投資人達成協議，避開資金斷裂的危機，使得該集團周三股債價格強彈。

知情人士指出，監管人員擔憂在「十一」長假期間，全球金融市場會出現不穩，加重長假後中股的風險，因此施壓恆大集團與戰略投資人達成協議。此外，投資人也押注中國政府認定恆大集團「大到不能倒」，一定會幫該集團解決流動性問題。

目前恆大已與1300億戰略投資者中的近1100億投資者簽訂補充協議，這些戰略投資者同意不要求進行回購，而全部轉為恆大的普通股股東。

消息沒有透露中央是否同意恆大提出的與深深房的重組上市懇求，不過外界猜測，這些戰略投資者能夠同意變普通股東，前提就是今後能上市圈錢。

恆大的債務風波暫時告一段落，但由此曝光出來的中國房地產業危機卻剛剛拉開序幕。◇