大亨：中國房地產眼看撞冰山

中國地產大亨潘石屹，5月23日在清華經管學院中國企業家論壇上表示，中國房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞上冰山。（大紀元合成圖）

最近，中國地產大亨潘石屹表示，中國房產就像泰坦尼克號，馬上就要撞冰山。而一向對中國房地產市場看漲的華遠地產董事長任志強，也開始轉為低調……

文 _ 古春秋

陸媒「一財網」5月25日報導，中國地產大亨、SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹，5月23日在清華經管學院中國企業家論壇上表示，中國房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞上冰山。這不但是房地產行業的風險，更是金融行業的風險。

中國地產大亨潘石屹直言，如果房地產市場出現問題，最大的風險就是信託、第三方理財和委託存款等金融產品。（宋祥龍／大紀元）

潘石屹看房價下跌原因

潘石屹認為房價下跌的原因，主要有三：

第一，不動產統一登記條例出臺後，房地產市場上的供應量將會增加，造成房價下跌。因為持有貨幣資產比持有房產更隱蔽，人們寧肯要人民幣、英鎊、美元，也不會要房子。

第二，房產稅政策。潘石屹表示，北京擁有20套房產以上的人和擁有100套房子的人都有，而這些房子都沒有租出去。一旦出臺房產稅政策，將導致持有成本增加。這些人就會出售手中的房子，增加市場供應量，促使房價下跌。

第三，就是允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價。潘石屹表示，北京中心商務區（CBD）是4平方公里，而北京農村建設用地有1006平方公里，相當於250多個中心商業區，所以土地的供應量非常大。

潘石屹直言，如果房地產市場出現問題，最大的風險就是信託、第三方理財和委託存款等金融產品。這些產品利率都很高，品質都很差，而開發商都是用很高的利率去貸款。一旦房價下跌20～30％，這些開發商資金鏈緊張的問題就會暴露出來。

任志強：還沒看懂房地產調控思路

陸媒「經濟觀察網」5月24日報導，目前大陸房地產走勢低迷，令一向以看漲言論著稱的華遠董事長任志強也變得低調起來，表示還沒看懂房地產調控思路，需要繼續觀察。

對於中國大陸的房地產業，許多專家都表示不樂觀。

陸媒「財新網」5月20日報導，獨立經濟學家謝國忠針對當前房地產下行風險加劇，各地救市措施愈演愈烈的情況，表示解除限購令之類的救市舉措將不太可能成功，房地產市場將一輪一輪緩慢下行，直至2017年觸底。

高盛投資管理部中國副主席兼首席投資策略師哈繼銘，5月20日在《華爾街日報》中文網發表文章，認為大陸此次房地產市場走弱主要由三大基本面因素推動。

首先，人口結構變化導致購房需求觸頂。他認為，中國大陸1950至1970年代初期，保持了千分之30左右的出生率，產生了「嬰兒潮」一代。

1970年代末，中共在全國範圍實施「獨生子女」政策，出生率驟降。隨著嬰兒潮一代年滿65歲開始退休，中國人口紅利預計在2015年見頂，之後顯著下降。退休後的這一代人可能不再買房，擁有多套房產的人也可能賣掉一些房產，而下一代人口較少，房地產需求下滑。

其次，家庭房屋購買力下降。哈繼銘分析，過去幾年，中國主要城市的房價增速超過了居民收入增速，居民月供收入比有所上升，房屋購買力下降。

假設一戶居住在一二線城市、收入處平均水準的家庭，購買一套90平米的商品房，首付30％，貸款70％，在現行利率下，該家庭房貸月供收入比是78％（2010年這一數位為62％），顯示房地產價格對普通家庭來說已經到了難以承受的高位。這些城市的房價需要分別下降36％和49％，才能使月供收入比下降到50％和40％。

第三，房地產供給過剩。房地產在建商品住宅於2013年底達到48.63億平方米，相當於當年商品房需求量的4.2倍（包括來自城鎮新增人口和現有人口的需求），高於其長期3.3倍的平均值。未來幾年，隨著人口結構拐點在2015年到來，需求可能下滑，這一倍數可能繼續提高。

房屋供給過剩也體現在住宅投資占GDP的比重過高，香港金管局2014年3月發布的〈半年度貨幣與金融穩定報告〉（Half Yearly Monetary and Financial Stability Report）顯示，房地產行業增加值約占中國GDP的12％。

據此估算，中國大陸住宅投資占GDP的比重已達到8.5％，高於大多數發達國家的歷史峰值（美國：6.5％，2005年；日本：6.7％，1980年；英國：4.6％，2006年），同時也接近西班牙2006年的峰值9.5％（西班牙於2007年房地產泡沫破滅，房價自此下降了40％多）。◇