憂三四線樓市崩盤 買房政府補貼80萬

中國樓市疲弱，三四線城市更是庫存壓頂。圖為浙江杭州。（AFP）

中國樓市疲弱，三四線城市更是庫存壓頂，地方政府頻推出購房補貼等新政刺激市場，其中浙江富陽最高一次補貼80萬元。還有不少城市對農民進城購房提供財政補貼。分析人士認為，這表明中共對日漸逼近的樓市危機憂心不已。

文 _ 蘇晨

杭州市富陽區政府12月9日發布「富陽區促進房地產市場健康穩定發展實施細則」，對在富陽區購買新建商品住房的購房者，提供在取得房屋所有權證後，給予購房款1％的補助。

據上述細則政策，學歷越高的購房者獲得的補貼越多，本科3萬元，碩士5萬，博士15萬；省151人才工程第三層次培養人選、地市級政府特殊津貼人員等補助購房款的15％，最高不超過20萬元；省千人計畫入選人選，省特級專家等補助購房款的20％，最高不超過30萬元；而中國科學院院士、中國工程院院士等國家級專家人才，實行一事一議辦法施行或一次性補助80萬元。

據實施細則，政策從文件發布日開始，一年內買房就能享受這一補貼優惠。

多城對農民購房給予財政補貼

類似這樣的購房補貼還有不少。12月4日，河南省人民政府網站發布「濮陽市人民政府關於支持農民進城購房促進住房消費的實施辦法」（以下簡稱「辦法」），自12月3日起，濮陽市對農民進城購房予以補貼。

「辦法」顯示，據繳納契稅證明，濮陽市政府對農民所購新建商品住房每平方米補貼150元，對第2套改善性住房每平方米補貼100元，對購買二手房的每平方米補貼200元。

農民進城購房首付款比例、貸款利率施行最低標準，由濮陽市財政部門出資5000萬元，市政府在市房地產管理中心設立住房擔保機構，施行農民購房擔保，為農民購按揭款提供風險分擔或緩釋措施。此外，外來人員、濮陽市城區無住房家庭也可享受上述「辦法」規定的優惠政策。

此前，洛陽、駐馬店、濮陽、三門峽、濟源、南陽、許昌及開封等城市，為鼓勵本地農民進城購買商品房，紛紛出臺各種財政補貼政策。

據權威人士透露，高庫存已成為阻礙房地產業發展的絆腳石，這也是11月中共中央層面時隔2年後再次定調化解房地產庫存的主要原因。中共政府計畫推出房地產去庫存措施，包括鼓勵中小城市對在城鎮首次購買住房的農民給予財政補貼和稅收減免，還研究將農民工和個體工商戶逐步納入住房公積金制度。

中原地產首席分析師張大偉表示，三四線城市推出購房補貼政策，去庫存政策再升級。洛陽、駐馬店等城市為鼓勵本地農民進城購買商品房，已紛紛出臺各種財政補貼政策。

數據顯示，2014年來，累計已經有超過50個城市發布了不同力度的購房補貼政策，其中以三四線城市為主。

中共憂心樓市危機

中共國家統計局數據顯示，三四線城市繼續低潮，2015年1至10月，非重點城市商品房銷售面積增速比1至9月回落0.4個百分點，拉動全國銷售整體下行。樓市延續分化態勢，三四線城市房價繼續下跌，去庫存的形勢依然嚴峻。

張大偉認為，在土地財政的驅動下，前幾年不少三四線城市大量供地，並在近期形成海量房屋供應是導致三四線城市房子過剩的禍因。多位業內人士表示，在三四線城市中，出現房屋供應嚴重過剩的鬼城不在少數。

據克而瑞信息集團研究中心發布2015年中國城市房地產風險排行榜，參與測評的287個城市中，風險度前50名幾乎都是三四線城市。普洱樓市崩盤肯定不會是個例，未來三四線城市將上演更多的普洱樓市崩盤。

分析人士認為，大陸房地產業持續不景氣，尤其是三四線城市供應嚴重過剩，而這些城市的樓市投資占整個房地產的80％，房地產低潮直接威脅著中國經濟。去年至今，中共當局不斷推出「救市」政策，這表明中共對日漸逼近的樓市危機憂心忡忡。◇