中國房產投資人最愛的美國十大州

近幾年，中國的富人一波又一波地將財富轉移海外，在美投資房地產金額越來越高，美國成為中國人投資的熱門地點。

全美最吸引中國富人投資房地產的前10大州，以紐約州居首、加州次之，伊利諾伊州排名第三。

文 _ 凌妃

在美國租房，屋主或房東是中國人的比例愈來愈高，據全美房地產協會（National Association of Realtors）估計，中國富人在美國約掌握6600億美元的財富，在2014年有將近220億美元投資在房地產市場上。

據《華爾街日報》報導，在2013年4月至2014年3月間，中國人在美國共購入總價2210億的房地產，在全美國際銷售中占24％（前一年度為19％）。報導指中國人看好美國政治的穩定性，另外，當時美元疲軟也有一定關係。

世界經濟論壇（World Economic Forum）於今年1月23日發布的一份研究報告顯示，在美國的一線城市（如：紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山、華盛頓和波士頓）的商業地產投資額在2014年增加了66％，而全美整體商業地產市場的平均值僅37％。這些地方都是中國富人鍾愛投資房地產的城市。

在商業地產方面，去年紐約的超級大交易是「華爾道夫酒店」（Waldorf Astoria Hotel），成交價為19.5億美元，買主就是來自中國。國際商業地產高緯環球（Cushman & Wakefield）大中華研究中心主任謝博多（James Shepherd）表示，中國投資者資金流入全美各地，不僅只在一些特定的州或是大城市，就連價格低、具潛力的城市他們也很有興趣。

《華爾街日報》援引高緯環球以及紐約房地產調研公司Real Capital Analytics的數據顯示，從2008年至2014年6月中國富人在美國投資房地產以紐約州最龐大，金額高達67億美元，遠遠高出第2名的加州4倍多，加州的投資金額是16億美元，伊利諾伊州排名第3，金額是3.62億美元。

德州是排名第4、最受歡迎的投資州，近幾年來成為中國富人投資的新選擇。「CNN財經網」提到兩個原因，一是德州城市市郊擁有大量低廉的土地；二是房市監管條例簡易，開發商可快速完成建案。梅肯研究院（Milken Institute）日前表示，全美前15個經濟成長最快速、就業機會最多以及工資支付最優的城市排行，德州有5個地區的城市上榜。◇