中國房地產 政府不說的祕密（下）

中國房地產市場有許多政府不說的祕密。圖為上海的商業和居民住宅區。（Getty Images）

（續上期）

【觀眾電話反饋】上海彭先生：大家好，我覺得中國的房地產遲早要崩盤的，因為國際上也沒有一個成熟的收入比例的係數，它也就趁著這個機會跟你標價，隨手標得高價，它既得利益隨手撈錢撈權，所以它不會放任房地產的下調。因為資本主義圈地運動，中國就學，共產黨圈地圈錢，這也是本質所在。

主播：謝謝彭先生。剛剛彭先生說到這個也呼應您剛才談到的，我們看到在中國買房子的人，不只是特權基層，很多任務薪階層他們也希望能夠有個房子；對這些人來說，他們為什麼在房價不斷上漲時還會進場去買房呢？

謝田：首先，人們需要住房，再一個如果他不買房的話一定要租房，一定會有個成本。任何商品，在價格上漲時，所有的人都會去搶購，因此助長價格更高；反而任何商品價格下跌的時候，通貨緊縮時，人們會收緊荷包，因為你不知道會跌到什麼時候。它一漲的時候，他怕明天漲得更高，所以現在就趕緊買。

彭先生提到圈地運動，中共特權確實在圈地。美國當年西部在圈地的時候，它是公平的，不管是有錢人騎著馬、駕著馬車，還是有人步行、跑步、牽著牛車，所有人都在一個起跑線上，一聲槍響大家一起跑去圈地、占地。中國的圈地，實際上百姓跟中共權貴是不在一個起跑線上的。

主播：我們看到很多國外的熱錢也進中國的市場，但是很多也撤走了，您怎麼看這種現象呢？

謝田：這熱錢本身有一部分實際上是中共貪官自己的錢，中共官員自己的錢，他們實際上可以通過貿易也好、投資也好、購買專利也好，他把錢轉到海外。中共政府一直在囤積外匯儲備，也有這個原因。這些錢轉到海外再回去投資的時候，洗錢洗乾淨了，又可以享 受外資的優惠，當然他們願意去投資房地產；還有真正的熱錢，西方很多國家也有真正的熱錢。一般中國百姓他沒有熱錢和那些優惠，投進去以後，現在又泡沫了，一套套牢了又拿不出來。至於西方這些熱錢、投機者、投資者，我發現剛剛提到的李嘉誠，這是很奇怪的現象。李嘉誠這麼大一筆房地產出脫了，但卻沒有導致中國房地產市場的任何波動。

主播：會不會，是被國企接手了？

謝田：可能是被國企接手了。那這裡面什麼樣的交易，人們應該問一個巨大的問號。為什麼給他這樣的交易，讓他可以全身而退？而其他中國巨大的、成千上萬的、成千萬上億的百姓，他們的錢都被套在裡面。

主播：2012年中共發布了一個叫中國居住小康指數的報告，說目前中國自有住房擁有率達到89.68%，也就是相當於90%了，比美國的65%、英國的70%跟日本的60%還要高。這就是大家覺得沒法理解的。如果自住房擁有率這麼高，為什麼人還要花那麼多錢去買房呢？

謝田：我們要記住一點，中國所謂的房地產市場，在我看就是一個偽市場。從90年代開始，這20幾年中國從幾乎是零的房地產擁有率，到現在的90%。在一個13億人的國家裡，這是根本不可能的。所以為什麼我說這是個騙局，是個房市騙局，也是個謊言。中國房地產的擁有率實際上是0%！不是90%、不是89%、甚至都不是8%。為什麼是零呢？因為沒有任何一個中國人可以聲稱，他擁有他那個住房的真正產權。所以拿這個數字去跟國際社會比，根本就是非常荒唐的一件事情。

主播：傳聞說，中國要嘗試去徵收房地產稅，我們知道中國一直是沒有房地產稅的，那麼在美國有，但還有其他的稅。您認為如果業主都不擁有這個地的話，徵收房地產稅有什麼合法的依據嗎？

謝田：沒有，沒有任何依據。對於房地產稅，美國經濟學家弗利德曼（Milton Friedman）說，房地產稅是最不壞的稅。什麼意思呢？所有的稅都壞，但有一個最不壞。原因就在於它是基於一個不能夠被生產出來的東西，土地是不能被製造出來的，它也不會跑掉。所以他說房地產稅最好就好在，有錢的人買大塊地，多交稅，錢少買小的少交稅。即使這個人跑了，只要他的地還在，地方政府永遠可以拿這個地來，把它收過來拍賣，然後徵到稅。

房地產稅在正常國家，是用來支付最需要的一些花費，比方說教育、學校、交通、警察這些東西。在中國因為沒有房地產的擁有權，沒有土地擁有權的話，你就沒辦法真正的徵收房地產稅。因為它只是租金，租戶他隨時可以走，租戶你怎麼跟他徵收房地產稅？因為留下來的只有土地，你應該找土地的主人，而中國土地的主人又是中共政府自己。所以，中國政府怎麼能徵收房地產稅呢？他只能向他自己徵稅！所以整個中國房地產稅這個概念，雖然這是非常好的一個稅種，但實際上在中國卻是非常荒唐的事。

主播：中國一直想要推行什麼實名制，但是一直推行不了，這是為什麼呢？

謝田：這沒辦法真正推行，因為一旦真正登記的話，這些貪官，他們有幾十套、上百套的人就曝光了。為什麼我說房地產稅好就好在這裡，就是說你在西方正常國家，房地產是在一個政府，州政府、郡政府登記的。你登記的時候，我們都知道誰是這個土地的擁有者，名字登記在案，去找他去抽這個地產稅。

所以登記實際上是一個基礎，現在中國實際上這個房地產登記還沒有完成，你在登記還沒有完成的時候，你就不知道真正還有多少房地產在，那你怎麼能夠去計算這個擁有率呢？所以，簡單從這個角度講，我們也知道中國的擁有率數字是完全靠不住的。

主播：中國房地產這個泡沫，很多人都認為真的是要爆了，因為他一直談到要控制房價、控制房價，但是是失控的，這是為什麼呢？

謝田：失控就是我們剛才講的，他從頭就是個謊言，是一個人為的、被中共權貴和一些地方政府給鼓大的，一個黑色鬱金香的泡沫，也是一個龐氏騙局。這個泡沫一直漲到不能再漲、騙局一直持續到不能再持續，後續資金一直難以為繼的時候，它必然崩潰，這也是我們今天看到的事情。

主播：好，謝謝謝田教授。各位觀眾朋友，西方有句話叫作「Do your due diligence」，就是說：你自己的錢你要自己算計好、看好了。那麼中國的房地產今後會怎麼樣的走向，我們都會拭目以待。如果您在中國有房地產或者想要買房地產的話，可能是要多加考慮。謝謝各位收看，再見。
　　
（全文完）◇