商管智慧 / 第461期 20151231
農民工能否化解樓市的庫存？
中國農民工能化解樓市的庫存嗎？答案基本上是否定的。圖為北京的農民工沿著鐵路行走。 （Getty Images）
中央經濟工作會議之後，有些中國的地方政府已經開始出臺刺激房地產市場發展的「新措施」，房地產「去庫存」似乎正在落到實處。安徽蕪湖政府對應交4%契稅的購房者，給予契稅補助50%的優惠。這等於是給了購房2%的折扣。廣西的北海，則按房款總額1%給予財政補貼，這是1%的折扣。浙江杭州富陽區，也給予購房款1%的補助。
顯然，對已經高度過熱的中國房地產來說，1～2%的折扣和補貼只是杯水車薪，不會真正的刺激太大的購房意願。而且，潛在的購房者，那些精明的中國城市居民，一旦發現中共政府支撐不住了，房市大崩潰、房價大跌有了可能，會進一步收緊荷包，等待下一步、更好的機會。
中國房地產的新舉措中，最有新意的，是促進農民工購房（以消化庫存），讓廣大的中國農民介入城市房地產的漩渦和陷阱。河南早在11月就出臺了促進農民進城購房、擴大住房消費的辦法，鼓勵農民進城買房。政府並要求商業銀行開展農村居民個人住房貸款業務，對購房的農民，政府給予契稅補貼、房款補貼和交易手續費減低。
中國房地產的危機，在三、四線城市更甚。因此，過去兩年中，積極促銷、發布不同力度的購房補貼政策的中國50個城市，也大部分是三、四線的城市。一、二線城市由於地理位置優越，富人聚集，貪官豐富，外加海外華人的需求，房地產市場的壓力稍小，但榮景看來不會太長久，過度建設的後果，最終會吞噬所有貪婪的人們。
但是，促進農民工購房以消化庫存，從道義上講，就是錯誤的和極端歧視性的。因為，中共當局只是在房地產開發過度、房市低迷、房子賣不出去了的時候，才想起農民工來了！為什麼農民工現在才可以買房？為什麼到現在農民（不是農民工）還不可以買房？在正常國家和社會，所有的城市房地產房源，都是面向所有人的，包括城市居民和農村居民，甚至包括外國人。中共在房地產市場出現危機的時候，向農民工（還不包括所有農民）開放房地產，是他們由來已久的歧視農民策略的延伸，是在用城鄉差別、萬惡的戶口制度歧視農民之後，又從經濟上來誘騙中國農民。
推出「農民工化解房地產庫存」高招的紅朝諸公，其實跟「何不食肉糜？」的晉惠帝司馬衷很有幾分相像。司馬衷執政時，有一年發生了饑荒，百姓沒有糧食，只能挖草根吃，許多人活活餓死。晉惠帝聽大臣的奏報頗為不解，問百姓們沒有粟米充飢，為什麼不吃肉粥。中國農民工的收入水平舉世周知，是他們的廉價勞動力支撐了中國世界工廠的低成本。如果中國的城市人口都難以負擔瘋狂上漲的中國房地產，拿著城市人不願接受的低工資、做著城市人不願做的建築雜工的農民工們，怎麼可能負擔得起昂貴的房地產呢？通過加快農民工市民化的方法來化解房地產庫存，十足是當代的「天方夜譚」。
中共中央經濟工作會議發布的公告中，一句「撤銷對房屋所有權的過時限制」，引起了人們的注意，被一些人視為是意義深遠的重大信號。咬文嚼字的人們，認為這句話包含兩個可能：一是取消對房屋所有權的限制，二是取消目前對房屋所有權的70年時間的規定。如果這些規定真正實施，應該是在經濟上即將破產的中共政權，不得不放棄他們對經濟的控制，放鬆對財富（尤其是土地財富）的控制，而不得不把他們侵吞的財富部分的歸還給中國人民的結果。這場中國經濟中影響巨大的變革，其實很可能會伴隨著中共在政治上的覆滅而漸漸出現。
城市土地所有權名至實歸，更大規模的農村土地產權問題的解決，也會提上議事議程。如果在這一點上也出現突破，中國的農民和農民工們，才可能真正擁有自己的財富。也就是說，如果真正取消了所謂「70年的使用權」，真正把土地的所有權歸還中國人民，在這個前提下，中國的農民和農民工，成為化解城市房地產過剩庫存的力量，還有幾分現實性可言。如果沒有這個讓共產黨放鬆權力、放棄利益的做法，讓農民工化解房地產庫存，根本就沒有可能。
說起來，中國的農民，包括農民工，真是非常的可憐，是真正值得全世界人民同情的一群人。想想看，中共起家的時候，就是從剝奪地主和農民的土地入手。到如今，因為城市土地資源早已用罄，目前中國開發的房地產都是在侵占城市周圍的農村土地。中共的既得利益集團在從農民手中剝奪的土地上蓋房子，自己賺的盆滿缽滿，到最後房子蓋的太多、賣不出去了，又打起了農民的主意，要失去土地的農民們再次出血、支持當局。
中國的農民和農民工，在暴力威脅下付出了自己的土地；中國的農民工，在經濟壓榨下付出了自己的建設勞動力；而現在，農民們還要拿出最後的銅板，來購買這些讓既得利益者狂撈了一筆、賣不出去的房地產！天下的邏輯最荒唐的，不過如此！◇
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