【美國地產熱點】恒大玩掉整個中國？ 美國經濟研究所早預見

【美國地產熱點】恒大玩掉整個中國？美國經濟研究所早預見​（大紀元製圖）

【新視角聽新聞】以下內容，取材自媒體「美國地產熱點」節目，文字發表於大紀元新聞網。

相信很多人都已經聽過恒大地產爆煲的事件，從2021年的9月就傳出爆聲，一直到今天，不僅恒大老闆許家印成了負債之王，許多小股民、小業主、債權人都被害慘了，一輩子的血汗錢都賠進去了。

所以，2024年1月29日香港高等法院向恒大發出清算令，要求恒大變賣資產，盡可能償還債權人的債。但是，相信絕大多數人都拿不回任何錢。出事之前恒大不僅是賣房賣樓，許家印為了拿新債抵舊債、籌措資金，到處發行債券、股票、各種金融商品，還發展足球事業、汽車事業、健康事業、科技事業等等。

恒大成立於1996年，2016年進入世界500強，2020年排行第152位。旋即在2021年9月，恒大資金鏈斷裂，之後深陷債務危機。截至2022年末，負債總額為2.44萬億（兆）元人民幣。

然而，中國黨魁在2月7日，還在要求唱響中國經濟的光明論，並強調過去一年所取得的成績是在黨的領導下達成的，是全社會一起拚搏、奮鬥的結果。

不過，遠在千里的美國聯準會主席鮑威爾可就不這麼認為了，2月1日鮑威爾在被問到中國經濟問題時表示，中國經濟已經脫離了以市場為主導的增長模式，現在更多的是國有企業為主導。而且，鮑威爾認為中國經濟仍然與房地產投資有太多的聯繫。

美國的國家經濟研究局（National Bureau of Economic Research）曾經做過一份有關中國房地產市場的研究「Peak China Housing」。

報告中有一個研究，指出幾個國家的房地產，在GDP所佔的比重。其中，中國房地產占GDP高達近三成的比重，遠遠超出其它國家一至二成的比例。換言之，房地產行業在中國經濟體系來講，是重中之重，完全是一個核心行業。

但是今天這個核心行業的最核心，恒大爆煲、崩塌了。對中國來講，這可能不僅僅是連鎖反應式的倒閉，更有可能是核爆式的粉碎，會快速震垮中國經濟。

這份2020年的中國房地產市場研究指出，「中國的房地產業一直是其經濟持續擴張的關鍵引擎。即使在Covid-19衝擊之前，長達數十年的房地產繁榮已經引發了嚴重的價格失調和區域供需錯配，使得調整既必要又不可避免。」

該報告在恒大爆煲之前，就已經預見中國房地產即將出大事。報告的作者之一還是一名來自北京清華大學的學者，從英文上看，叫做楊元辰（Yuanchen Yang）。另一名作者是哈佛大學的公共政策經濟學教授，肯尼斯・羅格夫（Kenneth S. Rogoff）。

報告中描述到，中國的房地產行業已經過度槓桿化操作，而且整個中國社會對房地產的投入非常之高。因此，要估計中國房地產對經濟的影響，不僅要考慮房地產行業的產出，也要考慮與之密切相關的產業的產出比重。

報告中發現，假設房地產活動下降20%，可能會導致中國GDP下降 5%到10%。他們當時還使用了各種中國和國際數據集，提供了過去20年的大量數據，強烈表明中國存在房地產泡沫。

不過，中國官方卻指出，2023年GDP增長5.2%，這個數據顯得非常詭異。

接著2023年，恒大有一系列的救市重組計畫。

2023年9月，恒大的保險業務被國有企業接管，部分財富管理公司的員工被拘留，許家印本人也因涉嫌「違法犯罪」被逮補。然後從10月到12月，恒大一直在拖延時間，想要和海外債權人達成協議。

這件事影響到的當然不只是恒大本身，現在大家最關注的應該就是另一個中國房地產大佬：碧桂園。

中國最大的地產商都出事了，其餘大大小小的地產商自然難逃一劫。

一名中國地產龍頭企業中央直接管理的幹部，化名孫女士，告訴大紀元，中共當局實際沒有錢，喊「保交樓」只是一個口號，老百姓想斷供都不可能，銀行背後就是暴力政府。

也就是說，中國的這些地產商，現在都交不出樓房給買房的民眾了，爛尾樓成了普遍的現象。因此，中共就給出了這麼一個政策：「保交樓」，要這些地產商保證交屋給民眾。

但是，孫女士說，實際上金融的融資支持很困難，沒錢怎麼開工？怎麼保交樓。

中國這些地產商把資金槓桿化到了天花板，不僅把房價炒到百姓擔不起的地步，連中共自己都看不下去，對房地產商祭出「三道紅線」的政策。

事實上，中共自己應該都沒有料想到，這個政策，最終會把自己的銀根給斬斷，更沒有想到的是，再碰上一個新冠疫情，災難等級已經不是屋漏偏逢連夜雨可以形容的！

孫女士形容，上海的陸家嘴，現在蕭條得像一座鬼城；以往專賣奢侈品的恆隆廣場，現在也沒人買了，民眾都買國貨去了。

恒大滾出的大地震，牽連整個中國國本，全民都搭進去了，加上疫情後外資的加速撤離，民眾對政府的失望，紛紛加快潤出國，有錢的人到海外投資移民、買爆海外的房地產；那沒錢的人，除了移居到就近的東南亞國家，還不惜走線美國，導致美國的移民政策現在吵翻天。

總加速師習近平，對這些事情應該都是瞭如指掌，所以還老神在在的喊中國經濟光明論，要堅持中國共產黨領導的思想政治基礎。

時間走到這一步，事情基本上已經成定局，該爆煲的都已經安排好了，誰該倒霉、誰會躲過這個劫難，基本上輸家、贏家都已經到位。但是，在僅剩非常短暫的時間裡，還有一點點逃命機會的出口，就像是美國邊境的圍欄，隨時都可能關上。

其實，要保命不一定都要潤出國，不是有錢才是贏家，其實在精神上、心理上潤，看清中國的現狀，不與中共做同路人，才是保命的最好做法！

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責任編輯：Vion Lo

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