李強再提加快發展 釋放房地產不妙信號

李強再提加快發展 釋放房地產不妙信號（大紀元製圖）

【新視角聽新聞】中共三中全會前，中國房地產復甦前景倍受關注。中共總理李強6月7日召開國務院常務會議，再提救房市。分析認為，中共的救市政策是為了救政府、救銀行，唯獨忽略購房者的利益。

據中共新華社報道，中共總理李強7日主持國務院常務會議，提到「著力推動已出台政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施」，以及推進「存量房產、土地的消化、盤活等工作」，又強調「要加快構建房地產發展新模式」。

香港《信報》6月8日發表題為「穩樓市路仍漫長 後續政策不可少」的評論文章。

文章認為，這次國常會的會議公布中，透視出自5月17日當局的穩樓市組合拳推出三個多星期後，還需更多後續政策持續刺激。李強再重申自2023年12月中央經濟工作會議，以及2024年3月5日《政府工作報告》提出的「要加快構建房地產發展新模式」，反映要穩定樓市仍路途漫長。

在中國房地產持續陷入低迷之下，中共當局5月17日再出台重磅救市政策，被稱「5・17」政策。當天，中共副總理何立峰在全國切實做好保交房的影像會議。

當局放出三個「大招」，第一是降低購房首付比。首套房的首付比例調整為不低於15%；二套房商貸最低首付比例調整為不低於25%。這是中國四十多年商品房史上首次。

第二，降低房貸利率。包括下調購房公積金貸款的利率，以及取消商業房貸利率下限。

第三招，商品房庫存較多城市，政府可以合理價格收購部分商品房用作保障性住宅。中共央行還為國有企業設立了三千億元人民幣保障性住房再貸款。

獨立評論人蔡慎坤6月7日在X上發文表示，中共政府5月推出一系列拯救房地產政策，其目的非常明確，就是為了救政府、救銀行，唯獨不考慮購房者的利益。

文章指出，過去幾十年，政府靠土地財政推高地價、房價獲得暴利，銀行幾乎所有貸款都跟房地產有關，貸款高達二百四十多萬億人民幣。貸款用房子做抵押，如果還不出貸款，法拍房增加，將會拉低房價與抵押品的下降，還要繳交補充抵押物或現金，很多家庭或破產企業或關門。

蔡慎坤說，中國和其它國家不一樣，間接融資居多，透過銀行信用中介貸款的人比較多，如果貸款償還出現危機，金融系統怎麼可能獨善其身？房地產危機使中國整個經濟哀鴻遍野，金融體系岌岌可危。

不少網友跟帖表達共鳴：

聊料：「中共房地產的無序發展是中共有計劃的搶劫財富行為。」

路易崇禎：「房價的實質是收入，不能提振老百姓收入的任何刺激都是緣木求魚，都是流氓行徑。」

修文：「中共政府主導房地產政策，如果講契約精神，就不會有農民工討薪，不會有非法強拆，不會有百萬訪民，更不會有今天的房地產經濟危機了⋯⋯」

夏關汀：「繁榮一時的地產泡沫已經破滅，中共採取的措施不讓其崩塌。不考慮百姓的死活。又是那無賴口號：國家有難全民有責⋯⋯」

GNebula：「在大國找到其它財政收入替代土地財政之前，土地財政不能倒，而土地財政最終的收入來源就是大國購房人的收入和積蓄，因此調動大國人繼續購房來為國扛鼎就很重要了。因此大國對於大國人的要求就是積極買房，維持房價穩定就行，至於大國人對於房子物美價廉的需求，自然就不在考慮範圍內了。」

對於中共推出的救市「三大招」，江西宜春的曾先生表示，就下調首付比例來說，按照宜春現在的房價計算，相當於25萬的首付可以去買175萬的新房。如果是二手房，25萬可以買200萬的房子。

曾先生說，「這是什麼概念？這是對想買房又不夠首付的人，直接給你上槓桿。不管你能不能扛得住，先讓你上船再說，翻船那是以後的事情。」「可想而知，現在政府想要救活房產是多麼緊急！不惜讓居民加槓桿買房。」

有網民在社交媒體上發帖稱，部分地區的建設銀行、興業銀行存量房貸可申請調整還款方式為「先息後本」。

對於多家銀行推出「先息後本」的還款原因，有業界人士表示主要是避免購房者直接「斷供」。

廣州一名銀行界人士對財新網表示：「現在房價下降比較厲害，銀行也不敢真的收了房子拿去法拍，部分房產可能已經成為了負資產，賣了也無法償清銀行貸款。」與其放任這些房貸形成不良，不如雙方協商「共渡難關」，「先挺過這幾年再說」，「在很長一段時間內，各家銀行心照不宣，極少有銀行會明確對外宣傳。」

該銀行界人士認為：「現在房地產最大的問題是沒有人買房，銀行業最大的問題是沒有人來貸款。只有社會收入提高，企業有錢可賺，房地產行業才能走出危機。」

市場對中共5月17日公布救市政策持懷疑態度。根據彭博社對中國開發商股票指數的分析，中國房地產股票6月6日下跌3.3%，從5月中旬以來，累積跌幅接近21%。其中融創是跌幅最大的公司，下跌12%，而旭輝下跌8.4%。

中國房地產行業銷售排名前三位的保利發展、萬科和中海地產近日發布業績，這三家國企旗下的地產公司銷售均下滑超過三成。

以上節目內容，取材自大紀元記者寧海鐘、劉毅綜合報道 。

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責任編輯：Vion Lo

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