中國樓市持續惡化 多地銷售員曝光實況

中國樓市持續惡化 多地銷售員曝光實況（大紀元製圖）

【新視角聽新聞】中國大陸房地產市場狀況持續惡化。多地房地產銷售人員透露，買樓的客戶少很多，賣樓的客戶虧很多。在北京郊區賣樓的銷售人員表示，鄰近北京的燕郊，有的房價已經快跌超一半。還有的銷售人員預計，樓價還會跌，可能要到2027年以後、2030年才會完全跌到底。

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一位化名方力是在北京郊區賣樓的。他向大紀元記者表示，北京郊區小社區的房屋價格跌得厲害。樓價下跌，不只是我們這個地方的問題，是一個共性的問題。他說，即使是好房屋、稍微能扛住一點，但是要與去年相比，價格也跌了。

方力透露，與北京通州相隔的河北燕郊，其開發區一間帶樓的78平米房子，如今賣1萬3千元（人民幣，下同）每平米，整套樓共100萬元左右；去年的時候賣1萬6千元每平米。

中共國家統計局8月15日公佈的數據顯示，7月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比降4.2%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，一線城市北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上升4.4%。二線城市銷售價格下降4.8%，降幅比上月擴大0.3個百分點；三線城市下降5.8%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

路透社根據中共公佈的數據推算，7月70城樓價同比跌4.9%，跌幅較上月擴大0.4%，創下2015年6月以來最大跌幅。

化名李彬的天津房地產銷售人員表示，現在的大環境是下行市場，除了核心地段，因為有供需關係、樓價還可以抗跌一些，偏遠地方跌得厲害。

李彬稱，偏遠的樓房，腰斬。和2016年、2017年比的話，當時天津濱海新區沒有低過8000元/平米的房子，現在最便宜的5800元/平米。

他說，現在樓房下跌，跌得基本沒甚麼泡沫了，但還可能會再跌，預計，樓房價格可能到2027年以後、2030年就完全跌到底了。

李彬稱，全國各地都很難，因為三年疫情，掙錢比較難；再一個，大家沒有錢，沒有錢怎麼買？買不了，除非有特別有需求的。與之前相比，客戶確實少了很多，除了不得已要購樓的，如上學、落戶等，很多人都不買了。

路透社8月30日報道，從8月26日至29日，對10位分析師進行調查，結果顯示：2024年中國樓價將下跌8.5%，而5月份的調查預測下跌5.0%；2025年房地產價格可能下跌3.9%，與5月的預測相同。

北京大學經濟學教授姚洋6月底在夏季達沃斯論壇接受大陸傳媒專訪時表示，樓價跌幅需要達到40%，市場才得以矯正。

化名孟雲、在二線城市陝西西安的地產銷售向大紀元記者透露，他的一位客戶，其中一棟樓，想要出手賣的時候，看到的行情是16,900元/平米，如今已經跌去6000多元，樓房相當於貶值將近一百萬元。該客戶的另一套二手樓，當時價值將近280萬元，如今賣220萬，都不好賣，等於又虧了四十萬元。

孟雲聲稱，他兩年損失了140萬到150萬元。他表示，當年有不少市民湊熱鬧，或被人騙去購樓，如今樓房掉價，損失不少。

8月15日，中共國家統計局的數據顯示，二手住宅方面，二線城市銷售價格降8.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點；三線城市降8.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

一位化名曉琳是三線城市的房地產銷售人員。曉琳說，省會城市科技開發新區，未裝修的房子4700元/每平米，已經跌到很低的價格了。

曉琳說，像這種剛需的樓盤，這樣的價格已經非常低了。現在賺錢難，大家都很困難。現今有8億人負債，你說誰沒有債，大概一百萬人都被列為徵信黑名單了。

曉琳表示，樓房好的時候，房地產銷售能賣出很多套房子，以前忙的時候，沒有時間吃飯，天天都在跟客戶。如今，今年上半年只賣了三百多套。

曉林還透露，現在新樓，清完盤就拉倒了。因為很多土地都流拍，沒有發展商去開發樓。

中指研究院最新數據顯示，傳統的頭部房企大幅縮減拿地規模，包含央企。據中指研究院歷史數據，在2023年的房企拿地排行榜上，保利發展、中海地產和華潤置地分列前三位，權益拿地金額分別為1125億、1101億和808億元。

但在今年上半年，這幾家企業全部縮減了拿地規模，退出榜單前三名。保利發展、中海地產和華潤置地的權益拿地金額分別僅為110億、120億和154億元，分列排行榜的第八、第七和第五位。

路透社8月30日報道，國開控股研究機構高級分析師馬紅表示，房地產發展商的實際資金來源出現了較為嚴重的萎縮，影響了住樓需求。他對樓價的預測比5月份有所下調，因為一些大房企的現金流壓力還會持續加大，風險敞口擴大，對房地產市場的信心構成壓力。

化名潘文的也是遼寧瀋陽的地產銷售。他一再向大紀元記者強調，沒有需求，不要投資、購樓。沒需求你不要去投資購樓，把這點記住了，最最最重要的是，不要去投資。

他表示，如果真的需要購樓，必須要了解樓房外圍有甚麼不利因素，比如是否有橋樑等；同時判斷一個樓房的品質，要看地下車位，如果商家只是做表面工程，那麼不好的樓，地下車位也會非常不好。

以上節目內容，取材自大紀元記者蕭律生採訪報道。

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責任編輯：Vion Lo

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