傳銀行保守應對 中共要求貸款萬科800億

傳銀行保守應對 中共要求貸款萬科800億（大紀元製圖）

【新視角聽新聞】市場消息指出，在中國工商銀行牽頭下，12家銀行正為中國國有開發商萬科籌措800億人民幣，但銀行方態度保守。評級公司穆迪3月11日將萬科企業評級降為垃圾級。

有市場消息指出，在中國工商銀行牽頭下，12家銀行正為中國國有開發商萬科籌措800億人民幣，但銀行方面態度保守。就在前一日，評級公司穆迪3月11日將萬科的企業評級降為垃圾級，並警告可能進一步下調萬科的信用評級。

3月12日，市場消息指工行（牽頭行）、農行、中行、建行、交行和郵儲銀行6家國有銀行，以及招行、中信、興業、浦發、民生和平安6家股份制銀行，正為萬科籌措最高額800億人民幣的銀團貸款，以應對未來到期的公開市場債券償付。

對此，藍鯨記者從接近上述銀行人士處獲悉，「有聽說相關信息，但目前銀行方面態度保守，但出於其它因素考慮，估計最後也有一點成功的可能性。」另一接近上述銀行的人士則表示「未定」。

該消息隨即引發市場關注。

房地產博主、頭條文章作者「大隊長Plus」發博文表示：「（萬科）真要爆了就不是800億的事，至少加個零。一旦爆煲，資方要錢、供方要錢、工地停工、資產打折、銷售停滯……一系列連鎖反應都會發生，恒大、碧桂園走過的路萬科一步都不會少走，公司管理的隱形問題會全面爆發，到那個時候也很難有翻身的機會了。 」

財經博主、頭條文章作者「比古 」指出，「百姓背了幾十年房貸，地產公司還這麼多債，王石年薪千萬卻找國家救。有些事真是魔幻。」王石是萬科創始人，2017年已辭任萬科董事會主席。

穆迪3月11日將中共國有開發商萬科的企業評級降為垃圾級，並警告可能進一步下調萬科的信用評級，因為考慮到房屋銷售下降和融資不確定性，萬科的信貸指標和流動性將減弱。

在一份聲明中，穆迪指出將撤銷中國萬科的Baa3發行人評級，授予Ba1企業家族評級，並下調高級無抵押債務評級，同時將萬科所有評級列入評級下調觀察名單。

穆迪預計，中國房地產行業不穩定營運及融資環境將繼續拖累萬科的合同銷售，未來12至18個月內獲得融資渠道改善的可能性仍然有限。

彭博社報道，穆迪高級副總裁曾啟賢（Kaven Tsang）說：「評級行動反映了穆迪的預期，即萬科的信貸指標、財務靈活性和流動性緩衝，將在未來12至18個月內減弱，因為在中國房地產市場長期低迷的情況下，萬科的合同銷售額下降，且融資渠道不確定性上升。」

穆迪調降萬科評級至垃圾級可能會進一步動搖人們對中國房地產行業的信心，因為萬科一直被視為是由北京支持，且與政府關係密切的開發商領頭羊。穆迪在2023年11月將萬科評級下調為Baa3。「Baa3」為投資級別的最低評級，「Ba1」以下為垃圾級，屬於非投資等級。

萬科在另外兩家評級公司——標準普爾全球評級和惠譽評級中，還沒有將其降至垃圾級評級。如果這兩家中的任何一個將萬科評級降至垃圾級，萬科就將成為「墮落天使」，並可能促使投資級債券投資者出售其持有的股份。

另根據路透社獨家報道，兩位消息人士稱，迫於壓力，中共已要求銀行加大對萬科的融資支持，並呼籲非標準債務持有人考慮延長債務期限，這是中共中央政府為幫助陷入困境房地產公司進行的罕見干預。

直接了解情況的消息人士稱，中共國務院正在直接協調對萬科的支持工作，已要求金融機構迅速行動，確保萬科如期支付到期公募債券。

與恒大和碧桂園等開發商不同的是，萬科是中共政府支持的國有房地產企業，深圳地鐵持有33.4%的股份，而深圳地鐵是深圳市國資監管機構持有的公司。

路透社報道，香港信誠證券（Prudential Brokerage）有限公司副董事張智威（Alvin Cheung）表示，「（中共）中央政府希望展現出正在積極拯救（房地產）市場的姿態。」

張表示，恒大違約後，當局未能穩定住市場，如果萬科在碧桂園之後再次違約，市場將不再有信心或有新的流動性。

最近的債務償還擔憂已將萬科的股票和債券推至歷史新低。萬科還面臨著來自幾家主要保險公司的壓力，這些保險公司擔心該公司潛在流動性壓力，並正在尋求保護私人發行的債務。據知情人士透露，至少三家總部位於北京的保險公司最近派出高管前往萬科深圳總部，在當地政府協調下討論債務償還計劃。

路透社也報道，知情人士表示，一些全國性大型商業銀行對萬科提出更嚴格的還款要求，加劇了萬科的財務壓力。這位人士表示，去年第四季度向開發商發放的新增銀行貸款總額比去年同期下降一半以上。

另一人士上週告訴路透社，包括泰康保險、國有的人保財險和新華人壽在內的債權人保險公司，已收到萬科延長債務期限的請求。

近幾個月來，萬科持續低價出售其核心資產，更是加深市場擔憂。

去年12月，萬科陸續出售3家悅榕莊酒店的股權，僅收穫4.8億的現金。

今年1月底，萬科全資子公司深圳市盈達投資基金管理有限公司將其持有的深圳市高新投集團有限公司6.16%的股權出售給深圳市投資控股有限公司。

2月，萬科將上海七寶萬科廣場50%的股權，折價賣給香港領展基金。交易對價僅26億元，約為評估價的7折。

這一系列動作無不顯示出萬科對資金的迫切需求。

現在市場更有傳言：萬科扛不住了，要甩賣其高端長租公寓項目的股權。

據悉，從2016年正式以「泊寓」全面切入長租公寓賽道，到真正實現盈利，萬科花了足足7年時間。截至2023年末，泊寓業務已布局全國32個城市，管理運營房源達23.6萬間，開業約18萬間。

新浪財經稱，萬科1至2月累計銷售額為334.5億元，同比2023年同期下降41.65%，同比2022年同期下降48.22%，同比2021年同期下降70.78%。賣掉長租公寓股權對於萬科來說可能是極為「心疼」的。

但2024年上半年萬科美元債的償付高峰期即將到來，需要在3月及6月分別償付6.3億美元、6億美元，大約90億人民幣的償債高峰即將到來。

不過，針對3月11日到期的一筆6.3億美元境外債券，萬科與金融機構交流的會議紀要顯示，萬科將通過自有資金、境外主體分紅回購以及銀團貸款來償還。

財經博主茅洪斌在「雪球」上發帖表示，萬科的大股東是深圳地鐵集團，現在國企自己都自顧不暇了。2月9日，國企深圳特區建設發展集團的子公司華南城直接發公告表示，不會支付當日到期的票據，直接躺平。2024年上半年萬科美元債的償付高峰期即將到來，2027年到期的萬科美元債券已經跌至57美元，折價43%，看來市場普遍悲觀，不看好萬科的未來。

茅洪斌寫道，「只要今年中國樓市沒有起色，繼續陰跌，成交量上不去，那麼，萬科必爆煲，扛不過去的。」

以上節目內容，取材自大紀元記者夏松、夏雨報道。

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責任編輯：wym

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