十大房企爆煲在即 金融業口頭救萬科？

十大房企爆煲在即 金融業口頭救萬科？（大紀元製圖）

【新視角聽新聞】萬科陷入償債危機，中國前十大地產的其它房企也全部負債或已破產。分析認為，如果國企萬科也爆煲，中國地產業全面崩塌，同時會將金融業也拖垮，嚴重衝擊中共政權。

中國地產行業標桿之一的萬科集團陷入償債危機。與其同排名中國前十大地產的其它房企全部負債纍纍或已破產。分析認為，如果國企萬科也爆煲，中國地產業全面崩塌，同時會將金融業也拖垮，對中共政權造成巨大衝擊。

3月8日前後，多家保險公司高管到深圳萬科總部，圍繞將萬科債務償付期限延長至少一年、追加增加信用度擔保和抵押品，以及發行債券將「非標轉標」等事宜進行磋商，截至10日未有結果。

一參與談判的保險公司人士對外界透露，自2月底以來，萬科董事局主席郁亮與深圳地鐵有關高層前往北京與多家保險公司企業，包括新華資產、中國太保、太平保險等進行商談，目的是希望幾家保險公司繼續履行合同至貸款到期，不要提前行權，而非所傳的對債務進行「展期」。

參與談判的多家保險公司認為，當前的重要問題是萬科能否被劃為國企，因為這將決定行政部門能否給予萬科更多支持和背書，債權人以此量度與萬科的債務磋商條款。

萬科於1984年5月成立，是中國乃至全球規模最大的地產發展商之一，業務包括住宅開發、物業管理、商業地產、物流倉儲等，總部位於中國深圳市。

2023年10月份出現債務危機後，萬科背後的大股東深鐵出手以及大股東的股東深圳國資委站台，提前還債，使其倖免一難。

深圳市國資委在去年11月6日萬科召開的線上會議中稱，萬科具備足夠的安全性，是深圳國資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，將通過一切手段幫助萬科應對。

本月初，外界盛傳「萬科債務展期談判被拒」，稱郁亮帶著高管團隊進京，與以保險公司為主的貸款機構商談非標債務延期，其中涉及新華資產管理股份有限公司的100億元投資款。結果是萬科被拒絕。

雖然3日新華資產出面「闢謠」，但市場反應強烈。4日，房地產開發板塊震盪走低，萬科A股跌近5%，港股萬科企業跌超7%；同時，萬科境內債多數下挫，「22萬科06」跌超36%，交投時段一度觸發臨時停牌。不僅是萬科，連新華保險的股價也是一路下跌，3月4日新華保險跌4.4%。

對此，第一財經披露，萬科及其子公司與多家資產管理機構存在借款關係，其中總共從新華資產管理借款97.82億元（合約1.36億美元）。除借款關係外，新華保險還投資了3個萬科項目的債權計劃，持有份額均為100%。

YouTube知名博主「財經冷眼」在節目中分析說，「萬科的債務展期被拒，嚴格意義上說，距離債務爆煲只有一步之遙，很多投資者已經選擇看空萬科，甚至做空萬科。」

「常規來說，房地產領域的風險必然會蔓延到國資的房企，從銷售不理想到債務展期打折出售房產，最後就以爆煲終結，基本上都是這樣一個套路，這次萬科也不會例外。深圳國資委在萬科此次出現債務危機之後，沒有兌現為萬科站台的承諾。興業、平安等五六家銀行開始對萬科提前收回貸款，對萬科可以說是釜底抽薪。」

財經冷眼認為，如果萬科倒下，造成對市場的信心打擊可能遠勝於恒大和碧桂園。因為「如果連有國企背景的地產商都救不下來的話，中國所有地產開發商將被集體消滅。」

在萬科將爆煲的說法熱傳之際，又傳出中共當局要求銀行加強對萬科的融資支持的消息。

據傳，中共監管層召集部份金融機構，要求大型銀行加強對萬科的融資支持，並要求私人債權持有人與萬科討論延期。

消息人士說，中共國務院正在協調支持萬科的相關工作，金融機構被要求儘快取得進展。

就事件，化名李銘的深圳業界律師在3月11日接受大紀元採訪時表示，金融機構都自身難保，肯定不願出手相救。

他說：「從政府的角度來講，救不救企業都無所謂，關鍵是已經開工的項目不能爛尾，否則會導致整個社會的不穩。現在住建部的部長也發話了，該破產破產，該重組重組。金融機構現在肯定不願意救房企，樓價一再跌，都資不抵債，所以作為金融機構不願意再砸錢下去，要救房企風險非常大。萬科雖然實際上是國企，但是它的管理團隊是按照市場化管理，所以它的情況比較特殊，作為當地政府可能積極性強一點，但是作為金融機構，要掏錢的話可能會有更多的考慮。」

李銘認為，萬科是深圳本地的國企，但是各地方的金融機構是各個地方的，要說會不會願意救外地國企，估計是並不太積極樂意的。現在的金融機構自己也存在金融流動性的問題，所以它也不太想拿真金白銀出來，但又因為涉及到國企，所以金融機構只能說支持中央救國企，但是真正要掏錢的話就存在困難，因為本身自己也是困難的。

自2021年以來中國大量房企破產倒閉。2021年1月至2023年8月24日，已有超過30家大型房地產企業爆煲。

2021年中國房地產最有實力排名前十強的企業是：萬科、恒大、碧桂園、保利發展控股、綠地控股、融創、中海地產、龍湖地產、華潤置地、招商蛇口。它們全部負債，其中恒大、碧桂園、綠地控股、融創都已爆煲，還有的企業也處於爆煲邊緣。

數據顯示，2023年中國十大負債公司，有八家是房地產，分別是：

1、恒大地產負債2.4萬億元；

2、碧桂園負債1.43萬億元；

3、萬科地產負債1.35萬億元；

4、綠地控股負債1.2萬億元；

5、保利發展負債1.14萬億元；

6、融創中國負債1萬億元；

7、華潤置地負債7,396億元；

8、龍湖集團負債5,724億元；

2023年6月底，中國11家主要房地產企業的資產負債表顯示，資產總額約為12.33萬億元，而負債總額約為10.34萬億元。差額約1.99萬億元是資本，根據日經指數編制的數據顯示，一旦尚未竣工的房產價值下降33%，將直接導致「資不抵債」。

近期，又有多家大型房企先後傳出來了呈請、重組、債務延期等消息。2月21日晚間，曾經連續多年躋身「福布斯全球企業」和「財富中國500強」的金科股份發布關於公司申請重組及法院接收申請材料的公告。

李銘表示，房地產業爆煲對中共的執政會有衝擊，如果將金融業也拖垮，衝擊會更大。

以上節目內容，取材自大紀元記者陶莎採訪報道。

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責任編輯：wym

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