【菁英論壇】 一線城市樓市也崩 上億房主成負翁

【菁英論壇】一線城市樓市也崩 上億房主成負翁（大紀元製圖）

【新視角聽新聞】以下內容，取材自新唐人《菁英論壇》節目發表於大紀元新聞網文字。

之前很多人預計，疫情解封之後中國的經濟會報復性回升。但2023年到現在一年半過去了，經濟不但沒有回升，反而加速下滑，尤其是中國房地產市場情況越來越糟糕。最近兩三個月，中國的一線城市包括廣州、深圳，甚至上海和北京，房地產市場很明顯都撐不住了。有些數據讓人非常震驚。那麼房地產價格的持續下跌對中國整體經濟到底會有甚麼衝擊呢？ 

獨立電視製片人李軍表示，近幾年各地房屋銷售一直在下跌，不斷出現爆煲。2024年五月份，被業內稱為「王炸地塊」的廣州金融城東地塊在競拍只剩一天時，因賣不出去，被終止掛牌出讓。一週後類似的事情再次發生，世界大觀四期也在競價前一天被終止出讓。

2024年三月初，廣州總共預定出讓22塊地，目前只成交了兩塊，政府收入是51億元，而以往廣州每年賣地收入都在千億以上。深圳2024年到目前為止，僅僅出讓了一塊地，政府收入是51.79億。以前上海最穩定地塊，最高價格的豪宅都是4,000萬、5,000萬甚至更高，現在基本上都要降20%、30%。

一線大城市的外圍地區比如廣州清遠的樓價從每平米12,000元跌到了5000元以下，最低的像恒大的銀湖城，二手樓價跌到每平方米2,813元。北京燕郊也是一樣，有的從每平方米35,000元降到13,000元，有的從24,000元跌到了8,500元。2017年燕郊最興旺的時候，樓價達到每平方米40,000元，現在變成這樣。有人形容，現在燕郊的很多樓盤安靜得如死城，一點人氣都沒有。

旅居美國的中國資深媒體人蔡慎坤表示，根據官方公布的一組全國統計數據，1月至4月份，全國房地產開發投資有三萬多億元，同比2023年下降了9.8%，1～4月份房地產開發企業到位資金是34,036億元，同比下降了24.9%；定金及預收款是10,002億元，下降了37.2%；個人按揭的貸款4,953億元，下降了39.7%。

蔡慎坤說，官方這些數據看起來還不是那麼糟糕，但是我們看個人方面的數據，包括交定金、個人按揭，基本上都是下降四成左右，這是令人恐慌的一個數字，也是中共不得不對房地產開始下大招的原因。

廣州樓價是從2015年開始無節制上漲的，因為地方政府當時要靠房地產拉動GDP，其它經濟不行，政府就拚命靠房地產推動樓價，政府是閉眼投資、閉眼花錢，認為這樣的好日子應該是會無休無止的，根本沒想到會有現在的結局。

《大紀元時報》總編輯郭君表示，有一個社交媒體的作者統計，中國20年來總共銷售了2.25億套房，其中1.84億套都是在2009年以後賣出去的。大約1.17億套都是在2015年到2021年這6年賣出去的，其中大約7100萬套是2018年到2021年之間賣出去的。

也就是說，中國居民現在擁有的房地產大概一半是在樓價暴漲這6年買的，其中三分之一是在房地產價格最頂部的時候買的，中國居民資產大約有75%是他們的房子，這樣算下來如果樓價跌了四成的話，中國有一半人現在是負資產。尤其是2018年以後買房子的這批人，他們未來30年都要用很大比例的收入去繳納遠超過他們房子價格的貸款。

郭君說， 30年幾乎是一個中國人可以工作的所有時間，從22歲到52歲都是房奴，房子原價賣不出去，還要交付更多的按揭。

蔡慎坤表示，中國人過去講積累財富，普遍的中產家庭的財富實際上都是來自房地產的，現在隨著房地產價格的下跌，一大批的中產在中國都要消失。

目前美國對中國的電動車加了100%的關稅，整個歐盟也已經在宣布加關稅了，包括墨西哥、整個南美國家、東南亞國家，可能都會對中國的商品提高關稅。

在這種情況下，下半年中國的出口可能會遭到重創。西方一直說中國要靠自己的國民解決產能過剩問題，但是中共政府非常清楚，老百姓的收入在下降，大量的失業人口，那怎麼能拉動國內的經濟呢？怎麼能促進國內的消費呢？ 

蔡慎坤說，很多人現在寄希望於7月份的三中全會會出大招，如果有大招它早就出了，何必等到三中全會呢？最近習近平親自主持的深化體制改革委員會會議，他出的大招就是進一步加強黨的領導。你要加強黨的領導，企業怎麼能夠發展得起來？

郭君表示，現在中國地方債務是40萬億元，加上城投債，地方政府的債務大約是100萬億元，中央其實根本承擔不了，最後只能走回李克強的套路，誰的孩子誰抱走的方法，地方自己搞定自己的債務，這就需要向地方放權了，而且如果這次下放，恐怕就很難再收回去了，除非強制性進入戰爭體制，變成一個戰爭經濟，這是唯一的一招。

郭君表示，中共當局看起來好像很愚蠢，不可思議，但它也可能是裝糊塗，因為它要將整個體制變成戰爭體制，只有達到戰爭體制以後，它才能在全世界以黑老大進行脅迫，也可以在國內把資源高度統一。從另一個角度看，它也可能不是糊塗了，而是有它們想要的做法。

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責任編輯：Vion Lo

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