焦點新聞 / 第526期 20170413

樓市泡沫將破？大陸兩經濟學者博鰲打賭

by 文樸

大陸近期再次嚴控房價，但收效甚微。大陸經濟學者李迅雷3月26日說，中國樓市泡沫將在2至4年內破滅。（大紀元資料室）

大陸近期再次嚴控房價，但收效甚微。3月26日，大陸經濟學者李迅雷認為2至4年內，大陸房價會普跌，但另一位學者賈康不認同，為此兩人還打賭。

文 _ 文樸

博鰲亞洲論壇2017年會3月23至26日在海南博鰲舉行，會議設置42場分論壇、12場閉門對話。

齊魯資管首席經濟學家李迅雷26日在博鰲論壇「樓市泡沫：中國會例外嗎？」分論壇上表示認同房價泡沫會破滅，時間會在2020年左右，或者是2019年，或者是2021年。

華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康則當場表示反對，問李迅雷「哪的房價跌？」李迅雷答：「普跌。」賈康追問：「是一線城市還是？」李迅雷說：「一線、二線、三線，普跌。」賈康說：「我願意和你打個賭，兩頓飯。」李迅雷笑稱：「賭注不高，可以接受。」

房價泡沫破人口流及貨幣流都下降

李迅雷認為房價泡沫會破裂的理由是兩個流都在下降：「一個是人口流，一個是貨幣流。」

他說，2015年的人口流動減少了500萬，2016年減少了200萬。為什麼大連2016年房地產這麼火爆的時候，它的房價卻是下跌的？就是因為人口在減少，包括西安的房價也沒有怎麼漲，因為它的人口是減少的。從這點來看，如果人口的流入量減少，房價支持的力度也會減少。

第二是看資金流，房價2020年左右會進行全面性的下跌，人口流不能夠支持房價維持這麼長時間，另外大陸的貨幣增速也會隨著經濟增速的下降而下降。

李迅雷還認為，跌完之後該漲的還是會漲，因為北上廣深這些「大城市的土地供給還是不足，住宅用地的供給還是嚴重不足的。」

政府壟斷土地供應推高房價

時政評論員石實認為，李迅雷說出大陸房產居高不下的真正原因，那就是中共控制下的土地嚴重供不應求，所以導致樓市一直居高不下。

就在開博鰲論壇前夕，北京、石家莊、鄭州、廣州、廣東東莞、河北廊坊、張家口、江蘇句容、南京、南昌、浙江嘉善縣、江西贛州、海南三亞等20多個城市相繼推出或升級樓市調控政策。

這是大陸繼去年10月初開始對一二線城市房價密集調控後，再次調控房價，抑制房價進一步失控。

但今年2月分大陸70個大中城市中，新建住宅價格上漲的城市有56個，比1月分多11個。新建住宅環比漲幅0.3％，二手住宅環比漲幅0.4％，顯示當局的調控政策沒怎麼見效。