專題新聞 / 第471期 20160317

富人轉向海外置產中國房市陷險境

by 時益謙

專業機構提出報告指，中國45％的富人有意減少投資性房地產的配置比例，另有80％的富人打算增加海外投資的配置比例。（大紀元資料室）

中國樓市又出現火熱場面，繼一線城市暴漲後，二線城市也跟著漲，使樓市再一次成為老百姓最關心的話題。

文 _ 時益謙

富人正在撤離中國樓市

環球老虎財經3月6日報導，房地產的新聞每日都牽動人心：千萬元級別新樓盤一日售罄；抱著棉被連夜排隊搶房；一平米46萬元的天價學區房。

諾亞財富最近發布的《2016高端財富白皮書》顯示，儘管近期房地產市場火熱，但45％的富人（可投資資產1000萬元以上的高淨值人士）卻有意減少投資性房地產（包括房地產基金）的配置比例。80％的富人打算增加海外投資的配置比例，其中45％的人主要選擇在香港配置海外資產，42％的人主要在北美地區配置海外資產。

英國《金融時報》去年7月調查的中國富人中，60％以上說計畫在未來兩年增持海外資產。其中，住宅房地產最受歡迎。

3月2日，平安銀行私人銀行部總裁助理夏廣民向經濟觀察網記者表示，從目前掌握的投資數據看，高淨值人士在國內房地產投資領域的比例呈下降趨勢。

報導認為，中國樓市出現了一個危險的現象：今年開啟暴漲模式之後，入場接盤的主要是一些中產家庭，富有人群卻在撤離。

中國資本湧向海外

陸媒《21世紀經濟報導》3月6日稱，2015年，中國資本海外房地產投資大幅增加，根據萊坊統計，2015年中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍。

據萊坊統計，2015年中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍。圖為2014年5月北京一場國際房地產博覽會。（AFP）

中國資本投資海外房地產市場的資金總額，在之前幾年的數字是：2013年158億美元，2012年56億美元，2011年44億美元，2010年23億美元，2009年6億美元。

萊坊總部位於倫敦，是一家全球性房地產諮詢公司，在全球六大洲58個國家共有417家辦事處和超過1萬2000名專業人員。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管、董事紀言表示，目前，海外地產投資似乎正出現新的動向，高淨值人群、私募基金，以及各種各樣的地產商和工業企業，越來越在海外地產投資中嶄露頭角。

不同於以往巨型企業或基金的大手筆併購，現在這些中型或小型投資者，不僅關注海外一線門戶城市，更開始向二線城市尋找更高收益率的投資機會。

富人走了中國樓市能火多久？

環球老虎財經報導稱，中國百姓千辛萬苦集兩代人積聚的財富到北上廣買房，獲得的立錐之地實際卻是富人們放棄的東西。

當富人們不再繼續買房，從國內樓市撤退之後，有很大一部分資金開始流向海外。

除了深圳之外，2015年全球房價上漲最多的城市是加拿大的溫哥華，過去五年中加拿大400萬加元以上豪宅的價格翻了四倍。

加拿大《環球郵報》說，中國富人成為溫哥華豪宅市場的主要買家。2014年，在溫哥華超過300萬加元的豪宅交易中，中國買家占了70％。此外，美國、澳大利亞和歐洲國家，也是富裕人群的投資目的地。