中國房地產 政府不說的祕密（上）

南卡羅萊納大學艾肯商學院謝田在新唐人接受採訪。（新唐人截圖）

新唐人：觀眾朋友大家好！歡迎收看新唐人電視臺「熱點互動」欄目熱線直播節目。買房置地古已有之，尤其是我們中國人對此更加重視，但是1949年，中國消滅了私有財產，其中包括祖傳的房地產；近20多年來，中國又興起了「買賣」商品房，房價不斷升高、創造紀錄，但是最近卻惡耗頻傳，我們先看一看中國房地產的現狀。

大陸「財新網」報導，截至5月21日，北京二手房住宅成交4269套，環比下跌9.5%，成交均價每平米29182元，環比下調2.8%。預計5月成交難以突破8000套，而4月全月的成交也只有7616套，按照一般的規律，月成交量下降到8000套以下的水準，顯示市場低迷。報導說，從降價幅度看，5月北京中心城區的樓市價格下調幅度超過了近郊，同時，中心城區和外城四區二手住宅的議價空間也明顯高於郊區。

最近，北京房地產發展商「SOHO中國」董事長潘石屹表示，對住宅市場不看好，他認為中國的房地產就是「泰坦尼克號」，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。

去年，香港首富李嘉誠從中國「套現撤資」；今年年初，「SOHO中國」出售上海兩處房產，回籠資金52億3000萬元。潘石屹也直言，信託、協力廠商理財、委託存款利率都很高，而且開發商願意用這樣高的利率去貸款，實際上（他們的）資金鏈也是很緊的。當房價下跌20%～30%，這些問題就全部暴露出來了。中國知名房地產商宋衛平在樓市日益低迷之際，出售了他所持有的「綠城中國控股有限公司」的多數股權，並卸下董事長一職。他在新聞發布會上說，地方政府和中央政府對房地產市場干預過多。

日前，上海「易居研究院」發布的《2014年度35城商品房供求關係專題研究》報告顯示，重點監測的35個重點城市中，2008年至去年，29個城市商品住宅呈現供大於求的關係。數據顯示，截至4月底，重點監測的35個重點城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，創五年來新高。

新唐人：各位觀眾朋友，今天我們的話題是「中國房地產興衰揭祕」。今天我們就請美國南卡羅萊納大學艾肯商學院的教授謝田先生來為我們揭示這個祕密。謝先生您好！

謝田：您好！主持人您好！

主播：如果以一句話概括，您認為中國房地產興衰的祕密在哪裡呢？

謝田：我覺得中國的房地產如果用一句話來概括，它是一個徹頭徹尾的謊言、一個房地產版的「荷蘭黑色鬱金香」，或者說是中國版的一個龐氏騙局。

主播：這個比較概括。我們先談一下，一般來說，國際通行的房地產是什麼樣的概念？您認為在中國為什麼是一個騙局？它有什麼特點？

謝田：房地產的概念本身，在任何國家、大部分正常的國家裡面首先是土地，然後房地產包括土地上的建築，一般是人為的建築，也包括自然的建築，還有土地之上的作物、野生植物、生長的植物，還包括地下的礦產甚至地下水；更廣泛地說，還甚至包括地產上面的領空。在其他國家、正常國家來看，比如在紐約，真正值錢的不是這塊房地產上面的建築、房子，實際上是土地。

主播：對，房子其實在不斷的貶值，地在不斷的升值。

謝田：對！房子馬上就折舊、貶值。在紐約曼哈頓這塊地上，過去不知道有多少房子建起來、倒下去，但土地是沒有變的。所以房地產也叫不動產，是不可移動的，這些才構成了房地產的要素。

主播：您認為中國和國際通行的房地產概念有什麼不一樣嗎？

謝田：有。為什麼我說中國的房地產是一個徹頭徹尾的騙局呢？實際上中共包括政府、媒體，在刻意利用人們概念上的模糊，偷換概念，讓中國人也認為像正常社會一樣有「房地產」市場；中國實際上是沒有的。我們都知道70年的使用權問題，它的土地從來就沒有真正出讓、賣給房子的買主。如果沒有買土地，買的是使用權，事實上我們看就是租金，只是租了土地上面建的房子，不是最根本的東西。在房地產市場，你談住房擁有也好，或者是擁有率也好，或者價格也好，你把最根本的要素給忽略的話，其他都是謊言。

主播：對很多中國買房的人來說，如果他們付了這麼高的價錢只是租用幾十年，這代價太高了！對這些買房的人意味什麼呢？

謝田：就是我剛才講的，為什麼說這是一個房地產版的「荷蘭黑色鬱金香」？我們說「荷蘭黑色鬱金香事件」，實際上就是非常普通的鬱金香花，但是被一些不良的商人炒作，和在人們的期待、暴富的心理驅使下，就造成了席捲歐洲的鬱金香狂潮，最後炒到一束黑色鬱金香可以抵一幢大樓。中國實際上也在重複同樣的問題。中國現在的房地產、房價、地價已經漲到遠遠超出一般百姓能夠承擔的水準，也超出了世界其他各國的平均水準。剛才我們在新聞上也看到，房地產這個泡沫現在看來基本上已經到了必須崩潰的地步。

主播：我們看中國這種奇怪現象，你買房地產，地是屬於國家的，不屬於你的，即便你花了那麼多的錢，你只是擁有房子的部分，而你的房子立在不屬於你的那塊土地上。這對擁有土地的國家，和只擁有房子而沒有立足之地的買方來說，雙方有什麼樣的利弊呢？

謝田：就像你在開場白提到的，中共政府從來就沒有放棄對全中國土地的控制；實際上，它在虛假的概念下充分利用了中國老百姓、中國人對土地的眷戀。中國老百姓幾千年來都是想買地、賣地，中共利用這種心理，又偷換了概念，實際上是把房地產租賃市場變成了所謂的「房地產市場」，通過這個辦法，把資金從老百姓手中收回來。這對政府來說是非常好的事，資金可以回籠，也可以刺激經濟，又刺激了建材、物業、刺激僱工，實質上對經濟發展、對中共政權大有好處；但對老百姓來說，他們在不知不覺中已經捲入一種巨大的賭博，現在已經拔不出來了。

（待續）◇