隱藏二手房成交價 北京掩耳盜鈴

隱藏二手房成交價  北京掩耳盜鈴（大紀元製圖）

【新視角聽新聞】中國內地二手房市場是極為重要的「樓市風向標」，成交行情一向是各方關注的焦點。然而，最近包括北京、杭州、合肥、武漢、西安等大量一二線城市，二手房歷史成交價格呈「隱身」狀態。業內人士分析表示，二手房成交價格被「隱藏」是官方在掩耳盜鈴，人為的掩蓋訊息。

社交媒體上網民熱議二手房成交價格「隱身」問題。媒體紛紛報道，房產中介APP上多個城市不再顯示二手房成交價格資訊，包北京、杭州、武漢、南京、西安、合肥等一二線城市也都實施了類似措施。

據不完全統計，截至目前，全國至少有15個城市在多家房產中介APP上關閉了二手房成交價格資訊。

根據中共國家統計局此前公布的《2024年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.3%，降幅比4月擴大0.8個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比4月擴大0.7個百分點。

值得關注的是，參與統計的70個城市的二手房價格指數均環比、同比雙降。其中，徐州、廈門、廣州、武漢、南京、溫州這6個城市房價率先下跌，同比2023年5月，跌幅都在10%以上。

近日，北京的財經自媒體人「吉胖子」表示，他最近發現，桂林二手房的成交價也看不見了。截至目前，中國內地已經至少有二十多個城市關閉了二手房房價的公示。

「總之就是那些過去炒得比較狠，現在跌得比較狠的城市，尤其是一二線城市，現在已經不讓看二手房的成交價了。為何不公開二手房成交價了呢？就是政府害怕了，不想讓你知道，它怕你看到了以後，你就不想去成交了。你看不到成交價，讓你懵，房價到底跌了多少我不知道，防止你砍價。這就產生了資訊差。反過來想，不讓你知道，不就是人為製造資訊差嗎？」

「吉胖子」表示，現在整個二手房市場上，一個特別明顯的現象就是大家互相踩踏式競價。買房者試圖在最低價格的基礎上繼續往下砍價。

「吉胖子」認為，二手房成交價不公開是掩耳盜鈴的作法，是特別幼稚的行為，不會起作用，因為市場本身會找到出路的。

「吉胖子」說，中介本身不是鐵板一塊。房價跌了，中介會損失不少。對於中介來說，他就需要多賣房。那麼自然會有中介告訴買家，這個底價是多少，我能給你找到更便宜的房子等。在房價下行趨勢下，想搞價格聯盟，那不可行。所有的價格聯盟最終都是綁不住的。

《山西晚報》近日報道，作為隱藏二手房成交價格的城市之一，太原二手房市場與全國市場有很高的相似度。查詢多個房產中介APP後發現，太原的二手房成交記錄同樣無法查詢價格。在熱門小區行情一欄中，平台提供了熱門小區近一年的掛牌均價、新增掛牌和供需比等數據，但用戶若想查詢單個房源的成交資訊，則僅有顯示出房屋面積、戶型等基礎信息，用戶最關心的與價格相關的各類資訊全部為空白。

比如省城雙塔西街某小區，5月掛牌均價為18,782元/平方米、成交均價13,454元/平方米，但「最新成交簡報」中單個房源僅顯示戶型為1室1廳、面積為58平方米等資訊，調價次數、成交周期、成交價格、看房次數等資訊均為空白。如果點擊該頁面上的「查看全部」，則會跳轉到「同小區成交」頁面，不過該頁面為空白頁，同樣沒有成交價格，僅顯示「網絡開了小差」。

另一APP查詢結果與上述情況類似，同樣可以在小區首頁看到上個月的掛牌均價和成交均價，雖然單個房源的歷史成交資訊比上一個APP更加全面，包含了掛牌價格、成交周期、調價次數、帶看次數等，但唯獨成交價格顯示「暫無數據」。

在此背景下，隱藏價格被部分媒體解讀為對二手房市場適度調控的一種手段。

資深業內人士王先生表示，「在掛牌量不斷增大的當下，消費者觀望情緒濃厚，二手房買家往往會把歷史最低成交價格作為底線去和房東談判，因為人人都想以最低的價格購買類似的房源。」

王先生說，房東對二手房售價的差距影響很大，即使是同一小區的同一戶型，房屋本身的品質也可能有很大差距，這一差距最終會體現在房東的掛牌價上，當這一價格與小區的歷史最低成交價有較大差距時，議價周期就會變長，延緩交易周期和效率。

王先生介紹，除了交易周期變長，在二手房掛牌量較大的情況下，如果同小區有多個業主同時掛牌，部分想套現的人為加速賣房會壓低價格出售，其他掛牌業主可能要被迫跟進降價，就導致平均售價進一步下跌，出現市場消極的態勢。

山西省城某中介機構負責人表示，目前省城二手房掛牌量近4萬套，且在持續增加，房地產市場供求關係已發生轉變，除了一小部份具備學區優勢或者急售降價的房源得以較快成交之外，大部分房源的掛牌周期是越來越長了。

以上節目內容，取材自大紀元記者方曉報道 。

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責任編輯：Vion Lo

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