中國經濟觀察 信號彈！李嘉誠父子「逃離大陸」

李嘉誠次子李澤楷（左）4月8日公告稱，北京盈科中心（右）以72億港元低價售出。短短一年，李氏父子拋售香港及大陸物業已超過200億。（新紀元合成圖）

李嘉誠次子李澤楷近日公告稱，北京盈科中心以72億港元低價售出。短短一年內李氏父子拋售香港及大陸百億資產，動作頻頻，「撤資香港」、「看空中國」的傳言再次把李嘉誠推到了風口浪尖上。

文 _ 任義

4月8日，李嘉誠次子李澤楷旗下盈大地產公告稱，已經以72.01億港元將北京盈科中心拋出，接盤者是來自新加坡的私募基金基匯資本（Gaw Capital Partners）。迄今為止，短短的一年內，李氏父子先後拋售香港及大陸物業累計超過200億。

盈科中心位於北京知名的三里屯街區，樓板面積約16萬9900平方米，由兩棟甲級辦公樓、兩棟服務型公寓、一間大型購物中心組成。盈大地產的公告顯示，截至2013年底，盈科中心估值為66.57億港元。按此估價，收購時僅溢價8％。以每平方尺平均價計，這個價格遠遜於同區物業。盈大地產於去年2月，被傳獲80億港元出價，洽購北京盈科中心，較當時估值溢價三成半。以相同溢價計，外界普遍預期北京盈科中心作價可達90億港元之譜。

近年李嘉誠父子先後拋售香港及大陸物業，短短一年內，累計已經超過200億港元，開始撤離中國，布局海外。

李澤楷清空大陸物業資產

李嘉誠兒子李澤楷旗下盈大地產1月13日公布，正就出售北京盈科中心權益，與獨立第三方深入磋商，若交易成功將會構成盈大地產一項非常重大出售。當日盈大地產及母公司電訊盈科復牌不久，股價大漲27.04％。

盈科中心位於北京市朝陽區工人體育場北路甲2號，毗鄰兆龍飯店，周邊有外交公寓，三里屯酒吧一條街，使館區等。項目包括寫字樓、商場、休閒美食及服務式公寓，去年2月時，已傳出盈大地產有意以80億港元高價出售。

4月9日，據香港《明報》報導，李嘉誠之子李澤楷旗下盈大地產，落實以72.01億港元出售北京盈科中心予泰國華僑吳繼泰的基匯資本。經此交易後，盈大在大陸已無重要資產。盈大在通告中稱，套現資金將作物色其他投資機會，亦可能將部分用於贖回母公司電訊盈科持有的總值24.2億港元可換股票據。

根據盈大提供的資料，旗下持有北京盈科中心的控股公司Gain Score在2013年度稅後獲利5.34億港元，較2012年同期增長23.6％；資產淨值約38.5億港元。總值72.01億港元的交易作價，雖然比去年傳出的80億港元少，但是這比物業去年底的估值66.57億港元，及盈大在2004年購入有關物業時的估值39.26億港元，分別漲升8.2％及69.5％。

李嘉誠父子一年套現數百億

2013年，李嘉誠頻頻出手套現大陸資產。8月底，和黃與長江實業出售廣州西城都薈廣場等項目，套現26億港元。10月18日，和黃與長江實業出售上海陸家嘴東方匯經中心，套現約70億港元。12月31日，長江實業ARA基金出售南京國際金融中心大廈，預計將收穫30億港元。

在資本市場上，作為李嘉誠家族在A股唯一一家上市公司，長和投資屢次減持長園集團，被市場認為是李嘉誠撤資大陸的行為。2013年以來，長和投資累計減持長園集團股份達15％，套現9.17億港元。

近年李嘉誠父子先後在大陸出售物業資產。盈大出售北京盈科中心之後，除了會保留物業的冠名權及招牌外，在大陸基本上已無什麼業務。有關交易可望於8月28日前後完成，盈大估計，可據此獲稅前盈利26.46億港元。李嘉誠父子在大陸的出售物業行動，在短短一年內，累計已經超過200億港元。

套現撤離中國 布局海外

盈大在其出售北京盈科中心的交易公告顯示，在不久將來，可能進行包括亞洲或海外的其他業務發展或投資，套現所得更容許其於全球各地物色商機，當中亦會繼續在中國大陸物色商機。寥寥數語，引起投資者遐想。

近三年來李嘉誠開始謀劃調整業務比重，向海外拓展。從2010年至今，李嘉誠家族約半數的公司資產已轉移至歐洲。最近的一筆是李嘉誠旗下和黃獲批在倫敦發展涉及達10億英鎊的綜合房地產項目。至此，長實集團已一躍成為近年來英國最大的單一海外投資者，歷史投資總額超過300億英鎊。

李嘉誠，身為亞洲財經界的風向標人物，這位85歲的華人首富集中拋售香港和大陸百億資產，「撤資香港」、「看空中國」的傳言再次把李推到了風口浪尖上。（大紀元合成圖）

身為亞洲財經界的風向標式人物，李嘉誠的一舉一動都受到了資本界的高度關注。2013年下半年，這位85歲的華人首富罕見地集中拋售香港和大陸百億資產，動作頻頻，「撤資香港」、「看空中國」的傳言再次把李嘉誠推到了風口浪尖上。

而對於李嘉誠的拋售舉動，大陸房地產大亨萬科董事會主席王石在微博表示：「精明的李嘉誠先生在賣上海等地物業，這是一個信號，小心了！」

「投資政治環境惡化，
李嘉誠變心了」

在1989年「六四事件」後，當時很多外資企業紛紛撤資中國時，李嘉誠逆流而上，大舉進軍中國大陸市場，成為香港在中國大陸的最大投資者，其在中國大陸投資項目組成「長江基建」，在中國能源建設中占有很大份額；而北京大型綜合物業項目「東方廣場」為其標誌性投資。

2013年9月3日，中國財經網站「金融界」曾就李嘉誠拋售內陸資產，發起話題討論「首富李嘉誠為何變心了」，指除中國經濟下滑、房地產泡沫將崩盤等因素外，內地的政商環境急劇惡化亦是李嘉誠「出走」內陸的重要原因。

著有《中國80年代政治改革的臺前幕後》、曾任職中共中央政治體制改革研討小組辦公室的中國學者吳偉，在接受德國之聲採訪時認為，企業家們出走中國內陸的最重要原因，應該是考慮到中國內陸投資的政治環境。

中國近年政治環境惡化，習李上臺後政治改革並未啟動，根本無從推進經濟改革，對此企業家選擇了「用腳投票」。（大紀元合成圖）

近年政治環境惡化，政府操控包括經濟領域在內的各個領域，習李上臺後，人們曾普遍期待的政治改革也並未啟動，在這種情況下也根本無從推進經濟改革，對此企業家選擇了「用腳投票」：「（上世紀）1980年代趙紫陽在政改上做了一些事情，但是經過1989年基本上都退回去了，叫做『進一步退兩步』，整個政府的控制程度、體制的集權化程度比八、九十年代還更嚴重。」◇