中國經濟觀察 房產泡沫崩盤時間表曝光 2014年不妙

2月8日，中共黨媒罕見刊文〈專家稱中國房地產泡沫崩潰時間就在今明二年〉，釋放中國經濟形勢危急的強烈信號。（大紀元合成圖）

中共黨媒日前刊文〈專家稱中國房地產泡沫崩潰時間就在今明二年〉，釋放中國經濟形勢危急的強烈信號。茅于軾認為，房地產泡沫沒可能軟著陸只有崩盤。王石表示，2014年房地產非常不妙。謝國忠認為，房地產泡沫大到史無前例，銀行要出大事不可避免。

文 _ 駱亞、李雙

新華網罕見發「房價大跌時間表」

2月6日，中共黨媒以〈專家稱中國房地產泡沫崩潰時間就在今明二年〉為題發文，並在這篇文章首頁放了極具吸引力的短標題：「房價大跌時間表」，點開鏈結顯示真正標題：「專家稱中國房地產泡沫崩潰時間就在今明二年」，此文來自《上海證券報》。同時喉舌新華網也將此文發表在房產欄目的正文中，表明房地產方面問題的嚴重性和時間的緊迫性。

文章稱前不久住建部副部長仇保興在演講中說，中國離房地產崩潰時間還有一些日子，通過微調還可以調節。此話引起外界擔憂，房地產崩潰究竟有多遠。作者認為「現在無論是房價上漲還是下跌，對中國經濟和社會的負面影響都是災難性的。也就是說房地產業已經把中國經濟逼入進退維谷的境地」。

文章認為中央政府唯一能做的是，一方面通過微調，穩定一二線城市的高房價，最好隱中有降。另一方面，通過改革收入分配體制，增加民眾收入提高其購買力。最終使得房地產泡沫達到軟著陸。

文章還稱現在離房地產崩潰雖還有些日子，但崩潰時再調整為時已晚，並警告中國應該警惕和警醒，千萬不能重蹈覆轍。

茅于軾：房地產泡沫沒可能軟著陸

著名經濟學家茅于軾接受《大紀元》記者採訪時表示，「房價有泡沫就是不知道什麼時候破，過段時候房價要逐漸往下掉。」就住建部副部長仇保興稱通過微調還可以調節，茅于軾認為沒有用，泡沫肯定要破，房價肯定要往下掉。

對於各地經常出現地王的現象，茅于軾認為這就是房地產泡沫，泡沫破裂前房價還是往上漲，等破了房價掉下來了，大家就傻眼了。

就文章中說到中央政府通過兩方面動作可以讓房地產泡沫軟著陸，茅于軾認為「這個有可能，但這需要長時間，十年、八年，不是馬上能見效的事情，遠水解不了近渴。」

牛刀：終極泡沫 官商勾結毀經濟

2月11日，大陸獨立財經評論人士牛刀在博文《中國房價屬於終極泡沫》中表示，從歷史上的經濟泡沫來看，日本當年日元升值導致終極泡沫，泡沫破滅後20年都起不來；2008年美國的房價泡沫的破滅不屬於這種類型，所以四年時間不到，房價開始反彈。目前中國的房價泡沫從發生的原因、經濟跡象來看，無疑是屬於日本式的。

牛刀表示，中國大陸目前的情形與當年日本泡沫破滅前的四大徵象十分雷同：一是日元停止了升值；二是泡沫進鄉村，到處傳說農民買房子的事；三是東京資金出逃——不斷傳出有錢的日本人購買美國洛克菲勒大廈等等新聞；四是日本持有的外匯出現暴增，從民間外匯持有量7000億美元飆升到五萬億美元，幾乎所有的民間資金都拋空了日元。這些都是終極泡沫的末日黃昏景象。

但中國不同的是：一、不僅是人民幣升值，還外加央行大肆印鈔；二、本次中國泡沫體現的是典型的官商勾結掠奪全民財富的本質，社會矛盾更為劇烈。

原因在於，中共憑藉權力掩蓋中國金融業所出現的問題，而不是解決問題。結果導致一大批該倒閉卻不讓倒閉的殭屍企業，以及對壞帳該處理而不處理的殭屍銀行和金融機構。如最近的中誠信託30億信託項目，出了問題政府趕緊去兜底，把問題推給銀行。

中共央行在中國新年前接二連三的進行天量的逆回購，最後也無法壓制利率。說明央行「放水」根本不起作用。

作為銀行間資金面指標的基準七天回購利率，在去年6月20日飆升到創紀錄的10.77％，並在12月分再次衝到8.84％。但在央行1月下旬連續放出超過5000億的逆回購之後，2月8日的基準七天回購利率為5.25％。

而且中共央行在2月8日最新一期的季度報告中已暗示貨幣市場利率的波動將持續，並且借貸成本將上升。

牛刀表示，熱錢出逃新興經濟體，首先要賣掉的就是本幣資產的標的——股票和房產，換成美元出逃，從而造成這個新興市場的泡沫破滅——貨幣貶值；如此反覆，最後摧毀的就是這個經濟體的經濟基礎。中國已經是落日黃昏，無可逃脫。

王石：2014年房地產非常不妙

2月10日下午，萬科地產董事長王石就其即將發布的新書《大道當然》接受《網易財經》專訪時坦言，之所以出國留學，是因為身分焦慮，權利得不到保障。作為一個中國民營企業家的社會地位、階層的定位感到迷茫和焦慮。

作為中國房地產行業中的龍頭企業之一的掌舵人，王石在面對記者對當前房地產調控態度的提問時，直言「我不改變我的觀點。」他還表示，「2014年的（房地產）情況非常不妙。」此外，並不願意多說。

中原地產數據顯示，2013年40個主要城市的土地出讓金共1.55萬億元，同比上漲45％。其中一線城市創下土地成交紀錄，同比上漲了156％。為了應對不斷增加的拿地成本，房企在融資方面不遺餘力，如海外融資或發債、信託融資等，但融資規模擴大也增加了房企的償還壓力。

謝國忠：泡沫空前 銀行要出大事

去年12月18日《財新網》第四屆財新峰會上，該媒體總編胡舒立主持了一場房地產泡沫的主題論壇，邀請了謝國忠、劉曉光、聶梅生等七位專家，圍繞中共房地產到底有沒有泡沫，房地產十年調控為何失敗，及百姓該不該買房等熱點話題進行討論。

《財新網》認為，2013年中國的經濟靠房地產支撐，但警鈴總在迴響，土地、信貸、稅費、限購輪番上馬之後，揭開房地產難題的鑰匙也許要在調控之外去尋找。

謝國忠認為中國房地產泡沫大到史無前例，「數數有多少房子在建造，有多少是空房子，這是史無前例的。」（AFP）

謝國忠認為中國房地產泡沫大到史無前例，體現在量上，在中國搞房地產就像搞「大躍進」一樣，「你去數數有多少房子在建造就知道了，有多少是空房子，這是史無前例的。」他建議很多城市政府大樓前掛的「為人民服務」的標語，應該換成「上帝啊，再給我一個泡沫吧」，因為現在都是靠泡沫過日子。中國的小城市都已經爆了。

他還認為中國的債務核心問題，是開發商和地方政府，而它們的債都是用地產做抵押的，今年內債總的可能回到116萬億，大部分的債跟地產有關。最終爆發的時候，銀行要出大事是不可避免的。如果領導都覺得不能爆，一爆的話要連鎖反應，所以就捂著，使得問題越來越大。

中共深感危機推出城鎮化問題，謝國忠認為城鎮化只會把問題搞大。◇