【菁英論壇】刺激政策快用盡 中國經濟逼近三連爆

【菁英論壇】刺激政策快用盡 中國經濟逼近三連爆（大紀元製圖）

【新視角聽新聞】以下內容，取材自新唐人《菁英論壇》節目，發表於大紀元新聞網文字 。

再有一個多月，中共二十大的三中全會就要召開了。現在中國經濟問題相當嚴峻，不但樓價下跌，出口下降，財政收入減少，而且政府債務也面臨即將爆煲的危險。

獨立電視製片人李軍在新唐人《菁英論壇》節目中表示，房地產是中國經濟最頭疼的地方，中共最近出了幾個所謂的房地產大招。上海馬上開始跟進，不過上海還是有所保留的，比如首付比例按照政策最低可以降到15%。上海則是降到了20%；貸款利率說是沒有底線，但上海銀行下降的幅度相對小一點；外地人買房，原來在上海交個稅要滿5年，現在3年就可以了。總共大概九個方面的調整，可以說這是上海2011年限購以來，最大的一次鬆綁政策調整了。

為甚麼上海給自己留下一些繼續鬆綁的空間，而沒有一步到位？很可能有這麼幾個原因。一是上海預計房價還會繼續跌，如果這個時候政策用完了，那以後可能就沒有再刺激的空間了。二是上海可能接受了香港的教訓，香港今年3月下猛藥出了一些政策，效果也是立竿見影，樓市一下子火了，可是只火了一個多月，後面就更慘了。三是上海整體情況雖然也在跌，但是比其它的一些城市可能好一些，所以上海有點保留。

李軍說，在上海新政策推出還不到24小時，廣州緊跟著也出手了。廣州現在成為第一個實現房貸利率市場化的一線大城市，利率多少由銀行自己決定等等。

業內人士說廣州的政策是王炸一樣的組合拳。而距離廣州上次推出的系列刺激政策，大概是四個月前，到現在就全失效了。那麼這次的王炸能夠維持多久呢？想必也不樂觀。

深圳的情況，舉個例子，5月28日萬科發佈公告稱，萬科深圳總部地塊已經出售了，賣了22.35億，而地塊帳面價值是42.16億元，萬科寧願虧18億也要把它賣掉。這就是現在深圳的行情和現狀。

中國一些媒體統計說，三四線城市近一年來整個地產價格大概降了20%左右，問題是絕大部份三四線城市可能從2019年或者2020年就開始降了，更極端的像東北有些地方已經跌到白菜價了。

旅居美國的中國資深新聞工作者蔡慎坤在《菁英論壇》表示，房地產從幾年前開始，頭部房企開始爆煲以來，中國政府不以為然，它總覺得房地產還會繼續保持穩定的或者上升的勢頭。但卻沒有想到頭部房企的爆煲，對整個房地產市場信心的打擊是巨大的，因為過去這些年，中國的房地產企業，特別是這些頭部企業，它不僅僅是在中國國內銀行有大量的貸款，更重要的，是它也借了很大量的外債。

這些外債一旦爆煲，加上外債還不了的情況下，就會連累所有的房地產企業，所有房地產企業的資產就會大幅度下降。

現在外資對中國房地產市場的投資大幅度萎縮，追債的力度也加大，在這樣的一種情況下，中國政府一直到今年才充分認識到，房地產這個支柱產業如果再不救的話，中國經濟可能真的就是到了無可救藥的這個地步。

今年5月份，國務院也好，人民銀行也好，都一系列推出很多政策，但是這些政策，根本不能解決長久的問題。

中國的房地產見底這個時間還早，並不是說今年就可以見底的。

以往的稅收或者是財政收入，基本上都是超出GDP的增長速度，今年前四個月的GDP增長，對外公開的是百分之五點幾，但是整體的財政收入那是往下走的，而且下降的幅度非常之大。面對這樣的一種情況，相信中央財政也好，地方財政也好，現在都是難以為繼。過去土地財政還可以維持一下，但是今年以來土地基本上都賣不出去，在這種情況下，土地財政就很難再減輕從中央到地方的財政壓力。

蔡慎坤說，到目前為止，無論是企業、還是投資者，還是個人，還找不到投資的方向，現在有大把的存款存在銀行，只是因為沒有投資項目。

過去大家可以買個基金，或者某個理財產品，或者投資到房地產項目上面，因為有高息，或者投到信託項目上面，但近幾年凡是投到這上面的人，基本上連本金都拿不回來。

《大紀元時報》總編輯郭君在《菁英論壇》表示，現在擺在習近平面前的經濟問題已經非常嚴峻了，而且這些問題基本上是一個連環套，是解不開的。

第一個連環就是房地產危機，連被號稱人民幣先生的周小川，他也認為誤判了中國房地產。也就是說，中國房地產整體價格的下滑，這個崩塌，超出了中共最高層的想像，它來的比想像的還要快，還要嚴重得多。

第二個連環是地方債，地方債包括了城市建設投資公司的債務。地方債現在是越滾越大，已經危及到整個政府的運作。北京現在的做法就是發債，借新債還舊債，借長債還短債，借低利息的債還高利息的債，所有人都知道，這種做法是沒有辦法長期維持下去的。

第三個連環是金融的大危機、大崩潰。因為債務就是像一座大山一樣，滾到現在根本就沒有辦法解決。最後解決的辦法就只有一條路，就是印鈔票，大規模的增加貨幣供應量，人為的造成這種惡性高通脹。

政府現在是最大債務人，它借了太多太多的錢，它又是個經濟決策者，而且沒有任何制約和監督，那最後的結果一定是採取對它自己有利的辦法，而不是利他的辦法。老百姓未來幾年就必然要面臨大規模的返貧。

郭君表示，習近平的講話已經說了，任何改革都要建立在堅持加強黨的全面領導，要堅持馬列主義毛澤東思想，堅持所謂的社會主義，堅持無產階級專政的這個基礎之上。也就是說，中共不會在政治權力上做任何讓步。中國內需不行，消費疲弱，本質上大家都知道是老百姓沒錢了，而老百姓為甚麼沒錢？就是因為經濟增長和老百姓的收益不成比例。

郭君說，中國現在面臨的情況，就是社會利益分配體制的問題，這個問題不解決，不管中共採取甚麼措施，中國經濟都一定是畸形的。而且這個政治體制的問題，三中全會也解決不了，也不可能去解決這些問題的。

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責任編輯：Vion Lo

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