【菁英論壇】 中共出大招  房地產回歸公有制

【菁英論壇】中共出大招 房地產回歸公有制（大紀元製圖）

【新視角聽新聞】以下內容取材自新唐人《菁英論壇》節目發表於大紀元新聞網的文字內容

面對經濟的不斷下行，中共當局終於推出大招，正在籌劃由政府回購那些房地產公司賣不出去的房屋來作為所謂保障性住樓，中共希望一方面可以托住樓價，另一方面也希望減少房地產價格大跌帶來的經濟衝擊。買這些樓房的錢，據說將有長期甚至超長期的國債來支付，但是這種措施能不能挽救中國的經濟？超長期的國債對當前的中國社會又意味著甚麼？

獨立電視製片人李軍表示，政府要買房地產，這些賣不出去的樓房，這個計劃現在正式啟動。5月17日中共國務院副總理何立峰在全國切實做好保交樓的視像會議宣佈，商品樓庫存較多的城市，地方政府可以用合理的價格收購部份滯銷房產，以穩定房價。何立峰稱收購的這些樓房將用作保障性的房屋。

此前一些知情人士就向媒體透露這方面的消息，4月30日中央政治局召開會議還專門研究這個問題，因為計劃的細節還在討論中，估計可能要數月這個方案才能推出。那麼為甚麼要在5月份就立刻推出呢？李軍認為，可能是前四個月房地產實在太差了，前四個月中國整個房地產銷售降大概47%。因為原計劃可能是在三中全會上丟出的這個大招，現在應該是等不及了。

李軍說，中共這次推的保障性住樓政策，是保障性租賃住樓，它的具體政策解釋得非常清楚，保障性住樓分為配租型和配售型，其中配租型的房屋規劃佔到總量的80%，「十四五」期間全國計劃籌建870萬套保障性租賃住樓。

住建部住樓保障司司長曹金彪曾指出，「十四五」期間，新增保障性租賃住樓要佔新增總住樓供應總量的30%。而上海、廣州等大城市在五年內要達到40%～45%，甚至更高。

李軍說，以後中國最大的房地產公司可能是地方政府，遊戲規則整個變了，這真的是個大招。從短期來看或許可以幫助消化房地產公司的庫存。但是從長期來看，這也可能是很多房地產公司的最後一單了，以後一段時間內，主流應該是國企建樓，政府租樓。

《大紀元時報》總編輯郭君表示，其實現在中國經濟被房地產深度綁架，世界銀行的會計說，中國房地產的產值大概佔GDP的30%。房地產業的衰落對整個中國經濟的影響是非常巨大的。而且中國地方政府的債務和房地產也有很大關係，主要是土地出售，表現在城市建設投資公司的債務上面，所以當局現在所謂的大招措施，李軍認為，這是因為當局有三個考慮。

第一個就是政府回購樓房，發展商拿到這個資金以後，舒緩手上的資金不足，減少企業的債務，這樣一來，很多買了預售樓的老百姓就可以拿到樓房，舒緩社會壓力，因為爛尾樓交不出樓房，很容易觸發社會的衝突。

第二個是政府買回來的房子，它可以再抵押給銀行進行按揭貸款，減少銀行利潤下滑的問題，現在中國的銀行存款很多，按揭貸款貸不出去，所以銀行壓力也很大。

第三個是回購樓房，它這個理想是想托房地產市場價格，使得現在中國資產價格下跌、資產縮水的這個趨勢能夠緩解。這個有點像大股東回購股票，以托起股票價格，當然大股東回購的目的是為了以後從市場上能夠套更多的錢。

郭君表示，關鍵是政府回購的規模有多大？因為現在地方政府其實都沒有錢了，欠債規模也很巨大，所以中央政府這次說是要拿出3000億元的第一筆錢來做這件事，單蘇州一個城市就要250億元，那全國要有多少錢？3000億元這個數字肯定是不行了。

2024年中央財政赤字是3.34萬億元，地方財政赤字安排是7200億元，超長期特別國債是1萬億元，地方政府新增專項債3.9萬億元，廣義貨幣的財政赤字規模是8.96萬億元。也就是說，政府買房子需要的錢，已經遠遠超過政府年度的全部赤字。

郭君表示，中國以前的貨幣發行主要是定錨美元和GDP增長、出口數據，現在開始用政府信用來發貨幣，完全脫開實際的經濟數據，這樣的話，這個結果一定會出觸發惡性通脹。

旅美的中國民營企業家胡力任表示，地方政府首先要保證自己的商品樓賣得出去，要保障房地產商和政府的利潤。但是這次的保障性住樓，實質是中共政府的一種搶劫。過去所住的樓房是公房，公房的使用權也讓你掏錢買，後來就沒有這個概念，因為公轉私了。

這次看目前政府所有的政策和目標，其實就是要私轉公，這是很可怕的。就是將來私有財產包括現在所謂的私有房產，很有可能就變成一個公房。政府把這個房樓收下來，它把房產價格壓低，然後把房樓收下來以後，你將來再住自己現在的產權樓，有可能就要交房租了。

還有一點，房產稅到現在為止一直沒有推出來，房產稅的推出其實就是政府默認房產的私有化。為甚麼房產稅沒有推出？很有可能政府不推出房產稅就是在幾十年以後收回你的房樓，再讓你付租金。所以房地產其實是中共給老百姓設的一個最大的陷阱，現在已經顯現出來，這是中共政府故意設計的。

胡力任說，讓老百姓貧窮愚昧是中共長期執政的基礎，如果老百姓太有錢了，都跑到外面來看到外面世界那麼文明，中共就會有非常大的壓力，這個江山還怎麼控制？所以老百姓財富一旦到了一定程度，遠遠超出解決溫飽問題的範疇了，它就想辦法讓你負債，讓你變成奴隸。現在的中國老百姓，其實正在逐步在回到奴隸時代，因為你現在再努力，每個月你要去還房貸，還要留有家用，絕大多數家庭已經沒有這個承受能力。

所以說中國的房地產就是一個陷阱，到今天這個地步，全都是中共政府早已給你設好的路。習近平的出現不是偶然的，現在房產的崩潰也不是偶然現象，它已經是一個必然現象。

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責任編輯：Vion Lo

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