白名單也失效？ 中國又有房企爆煲

白名單也失效？中國又有房企爆煲（大紀元製圖）

【新視角聽新聞】中共當局推出的挽救房企的「白名單」政策，經過一段時間的驗證，現在因爲缺乏資金，進展不大。

中國開發商雅居樂集團（雅居樂）5月14日宣佈債務違約，5月份債務違約的中國房地產企業已經有兩家，再加上房企今年一季度的融資等數據顯示中國房地產企業的資金現在依然緊張。

5月14日，雅居樂發佈公告說，由於面臨流動性壓力，公告日尚未支付2020年票據的有關利息，該票據利息支付的寬限期於2024年5月13日到期，並預計後續將無能力履行其境外債務項下的所有付款義務。

中指研究院企業研究總監劉水5月14日對第一財經表示，房地產企業的到期債務無法償還，或者需要對債務進行再次重組，原因在於其流動性沒有得到明顯改善，從房地產企業融資來看，房地產企業債券融資仍在顯著下降，企業流動性越發緊張。

2023年9月，碧桂園完成約147億元的境內債務重組，9筆境內債到期時間整體展期3年。今年4月份，碧桂園將其中的「21碧地01」「21碧地02」「21碧地04」進行新一輪展期，將三隻債券在9月前尚未支付的利息或者本金推遲至9月支付。

融創則預計對「PR融創01」、「H融創05」、「H融創07」、和「20融創02」等4隻債券的兌付安排進行調整，計劃將原有整體展期方案中於今年6月和9月兌付的本息延期至12月兌付。

對房企違約以及對債務進行二次展期，都凸顯出房企當前的資金壓力。

因為中國的房地產商均實行預售制，而發展商拿到客戶的樓款後都會挪作它用，在中國房地產下行的大環境下，房企銷售額大幅下滑，資金壓力很大。

以雅居樂為例，截至4月30日的今年四個月內，雅居樂的預售總值為65.5億元，較2023及2022年同比下降68.0%及73.9%。

房企資金短缺造成大量爛尾樓，為此，中共當局推出房地產「白名單」政策挽救房地產業。截至3月底，共有「白名單」1979個項目獲得銀行授信，總額達到4690.3億元；但是獲得按揭貸款的只有其中的1247個項目，發放按揭貸款總額1554.1億元。

克而瑞數據認為，當前房企提交的房地產項目即使進入住建部門的「白名單」，仍然需要面對銀行的評估與篩選，政策後續落地效果仍有待觀察。

國際評級機構惠譽也表示，「白名單」項目的資格認定標準包括項目須正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障等，認定標準非常嚴格，這也意味著部份已入圍的項目仍可能被銀行拒絕。

有多位受訪房企人士表示，公司的「白名單」項目融資進展並不理想。某出險房企內部人士透露，其所在公司共計28個入圍項目中，目前有3個項目方案審批通過，僅2個項目實現放款。

5月14日，路透社根據一份公司聲明、兩家發展商的高層和另外兩位了解該計劃的人士的消息報道，自3月下旬以來，只有6家開發商的「白名單」項目獲得銀行的新按揭貸款批准。由於交易的私人性質和問題的敏感性，他們要求不公開姓名。

其中三位知情人士表示，這些新按揭貸款只發放給少數幾個項目，迄今為止每個項目獲得的按揭貸款僅相當於數十萬美元。

評級機構標普全球（S&P Global）董事總經理勞倫斯‧盧（Lawrence Lu）表示，目前疲軟的房地產市場狀況是發放更多新銀行按揭貸款的主要障礙。

中國媒體報道稱，首輪按揭貸款總額約人民幣1,236億元，用於57個城市的162個項目，其中包括與陷入困境的私人房地產發展商有關的項目，如碧桂園（Country Garden）、融創控股（Sunac）和旭輝控股（CIFI）等。

自2021年以來，中國房地產發展商接連倒閉，一直持續不斷的爆煲拖垮中國本就疲軟的經濟。

據路透社3月份的一份報告估計，「白名單」計劃涵蓋的項目需要新融資人民幣1.5萬億元，而這對中國房地產面臨的龐大債務來說只是杯水車薪。

英文大紀元專欄作家Milton Ezrati此前撰文指出，如果說中共的「白名單」方案是朝著解決問題的方向邁出的一步，那麼它們距離解決中國存在的金融難題還很遙遠。即使規模擴大兩倍、三倍或四倍，這種方法也會讓數千億的問題債務籠罩在中國的金融體系之上。

知情人士告訴彭博社表示，中共國務院正徵求多個省份和政府企業對該計劃的反饋。兩位知情人士表示，各地國企被要求利用國有銀行提供的按揭貸款，以大幅折扣從不良發展商手中購買無法售出的房屋。然後，許多住樓將被改造成經濟適用樓。

2023年初，人民銀行通過專門的按揭貸款機制，向一些金融機構提供人民幣1,000億元，幫助8個城市試行購買未售出的房產。不過，根據人民銀行最新的季度數據，截至3月，該計劃僅發放人民幣20億元，這意味著銀行和地方政府對此持謹慎態度。

官方數據顯示，去年未售出的住樓庫存攀升至36億平方英尺，為2016年以來最高。天風證券（Tianfeng Securities）估計，政府要在18個月內消化這些庫存，至少需要花費人民幣7萬億元，相當於中國今年預算赤字的78%。

截至去年，地方政府的債務水平已飆升至GDP的56%。

銀行也將面臨更大壓力，因為它們的資產負債表已被不斷增加的不良貸款和不斷縮小利潤侵蝕。

目前，中國已有50多個城市推出「以舊換新」計劃，鼓勵居民出售舊樓，換購新樓，希望強行消化住樓需求。不過有分析師認為，由於中國民眾購買力下降、房地產稅過高，該政策的作用不大。

以上節目內容，取材自大紀元記者劉毅、李皓月編譯、陳霆綜合報道。

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責任編輯：Vion Lo

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