江澤民自身難保 「上海姑爺」要跑路

有「上海姑爺」之稱的富商羅康瑞，與江澤民及「上海幫」關係密切。最近接連拋售其上海的資產，引發外界猜測是「跑路」的節奏。（大紀元合成圖）

5月26日陸媒爆出消息稱，有「上海姑爺」之稱的香港富商羅康瑞 以低於市場價廉售上海浦東四季酒店及位於上海新天地的「企業天地」。

分析認為，當前江派遭遇潰敗，江澤民自身難保， 羅康瑞接連拋售其上海資產，是「跑路」的節奏。

文 _蘇靖時

有「上海姑爺」之稱的富商羅康瑞，與江澤民及「上海幫」關係密切。最近接連拋售其上海的資產，引發外界猜測。

5月26日，大陸媒體澎湃新聞網報導，5月25日，里安集團名下上市公司里安建業（00983.HK）連發了兩個公告，一個是浦東四季酒店和旁邊的四季匯成交了，另一個是把拉法基水泥公司也給賣了。

5月25日，羅康瑞名下的里安集團公告已廉售了浦東四季酒店（左）和計畫高價出售上海地標「新天地」（右）。（維基百科）

里安集團是香港商人羅康瑞旗下的公司，這不是羅康瑞的第一次拋售。在浦東四季酒店之前，他們已經賣了位於瀋陽以及天津的項目，套現17億元人民幣。

據悉，接盤者是寶礦集團，該公司也是位於上海火車站附近的浦西洲際酒店的業主。

里安公告裡寫道，這幢樓賣的超便宜，比市場價格少了大概5.8億元人民幣。這單買賣後，里安建業可以獲得6.3億。

里安的另一宗水泥交易套現更多。里安宣布拋售所持有的拉法基水泥全部45％股權，獲得了25.53億港元。不過，從收益來講，里安這筆買賣只有1.03億港元的利潤。

羅康瑞的說法是，拋售不代表看淡中國樓市，只是企業資金周轉的需要，未來還會擇機投入。不過，澎湃新聞的報導顯然不認同羅康瑞的這種說法，報導在開頭即宣稱：「里安真的很缺錢」。

據報，里安建業想賣四季酒店很久了，但開始還想保留賣到15萬元人民幣每平米的天價豪宅四季匯。四季匯自從2012年浦東四季酒店開業那會兒賣出去幾套以後，2013年、2014年完全賣不動，2015年就賣掉了1套。於是，乾脆直接打包出售。

羅康瑞欲高價出售上海「新天地」

在出售浦東四季酒店前，羅康瑞在上海還有一個「大手筆」，就是計畫出售其旗下位於上海新天地的「企業天地」，報價高達75億元人民幣。

3月19日，中共官媒人民網報導，16年前，羅康瑞花費14億元鉅資，把上海最典型、最古老的石庫門舊區變身成一個具有國際水準的國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧區並將其命名為「上海新天地」。自此，新天地成為上海著名地標之一，羅康瑞也在上海灘一炮走紅。

16年後，羅康瑞選擇將上海新天地核心優質資產「企業天地一期」賣掉，總報價為75億元，折合報價約每平方米9萬元，這一報價也將創下上海寫字樓大宗交易之最。不過亦有分析人士向記者表示，「該報價仍然偏高」。

報導特別提到，曾經自稱「不賺快錢」的羅康瑞在2015年2月2月對香港媒體表示，里安資產總值1110億元人民幣，當中52％資產均可供出售，提供盈利貢獻，或置換高回報項目。

但報導認為，上海新天地項目在里安的大陸業務版圖中具有「標竿意義」，此次出售折射出公司層面可能面臨的業績壓力。

1月6日，里安房地產披露的銷售資料顯示，截至去年12月底，瑞房2014年全年合約銷售額為97.5億元，較2013年同期的166.14億元減少41％。

不僅是2014年業績的大幅下降，2012年以來，里安房地產都在「動盪不安」中度過，2012年，里安房地產銷售額大幅下降43％，而2013年又恢復性增長190％，整個業績就如「過山車」一般。

由於對業績下滑的不滿，2014年，羅康瑞回歸里安房地產重新擔任CEO一職，2015年在接受香港媒體採訪時表示：「『三年不達標就辭職』，若不滿意，小股東可以「vote me out（投票把我踢出局）。」

報導認為，羅康瑞之所以出售上海新天地部門專案，還有一種可能是為上海「新天地」上市鋪路。

早在2013年，羅康瑞就企圖讓新天地上市來改善公司架構和運營。2015年年初，羅康瑞重申中國新天地2015年的上市目標，企圖讓中國新天地以更好的「價格」出現在資本市場上。

與江澤民及「上海幫」關係密切

公開資料顯示，羅康瑞，1948年4月生，廣東省普寧人，生於香港，太太是「香港小姐」朱玲玲。1971年，羅康瑞向父親借資10萬元，創辦里安建築公司，最初發展建築業，後擴展至地產、建築材料等業務。1984年，羅康瑞就進入上海發展地產王國，名下的里安集團是最早進大陸的港企之一。

羅康瑞與中共前黨魁江澤民及其兒子江綿恆、江綿康，前任和現任上海市委書記陳良宇、韓正，還有前政治局常委周永康、賈慶林、前重慶市委書記薄熙來等江派高官關係密切，並為滬港政商界人物搭橋牽線，有「上海姑爺」之稱。

羅康瑞80年代進駐上海淘金，與江澤民、韓正等多名上海幫成員開發地產，羅迅速致富，登上福布斯富豪榜。從上海新天地開始，以「舊城改造」強拆趕走居民，並藉此模式將版圖拓展到中國各地。

據報導，羅康瑞在大陸發展的第一個項目，是興建上海「城市酒店」，董事長便由時任中共上海團市委書記、現任上海市委書記韓正兼任。其後，韓正調升為上海市盧灣區區長，1996年，羅康瑞一舉投得盧灣太平橋52公頃重建計畫之一的「上海新天地」發展權，聲名鵲起。

新天地位於中共第一次全國代表大會會址附近，羅康瑞將新天地的竣工日期選在2001年6月30日，即中共「七一」建黨80周年前夕。羅康瑞曾表示，當天江澤民都有到場，稱讚新天地是「了不起的構想」。

2006年，上海社保基金案爆發，陳良宇等20多名貪官涉案，維基解密顯示，江澤民長子江綿恆和次子江綿康都涉入該案。羅康瑞亦捲入借用社保基金醜聞，旗下上海「創智天地」項目曾從社保基金獲得15億元人民幣巨額貸款，連當年外媒都估計羅康瑞難逃被清算，外界分析他或依仗背後江派後臺，逃過一劫。

作為紅色富豪，羅康瑞身兼中共全國政協委員，以及全國工商聯會副主席等多重身分，在香港力挺江派支持的梁振英上臺。梁2011年宣布競選初期，羅是第一個站出來支持他參選的地產商，形容兩人是30多年的老朋友；並多次幫助梁安排飯局、爭取建制派的支持，被指是梁的金主。

作為紅色富豪，羅康瑞與江澤民及「上海幫」關係密切，在香港力挺江派支持的梁振英上臺，被指是梁的金主。（新紀元合成圖）

早在1985年，羅和梁一同被委任加入基本法諮詢委員會，梁是祕書長，兩人因而結識。1997至1999年，時任特首董建華聽從梁振英建議推出「八萬五」房屋政策，梁的好友羅康瑞的旗下公司，最高峰時負責興建全港近五成出租公屋單位。

江澤民自身難保

為什麼急於出售上海浦東四季酒店和上海「新天地」的原因，外界有「缺錢論」和「上市論」兩種說法。但另有分析認為，現在江派遭到習近平陣營的全面清洗，江澤民自身難保，羅康瑞拋售上海資產，或許與此有關。

隨著習近平當局對江派的清理行動拓展到經濟領域，到2014年12月底，不少和江派關係密切的香港上市公司主席已「被失蹤」、「被調查」或「被扣押」。

其中包括2014年12月被停牌的內地房企業佳兆業（01638）疑捲入周永康案，集團旗下深圳樓盤一度有2000多套房源遭禁售，主席郭英成10月傳出被查，12月10日公布年底辭任執行董事等職位。

同樣涉及周永康、曾慶紅家族貪腐的上市房企雅居樂（03383）董事會主席陳卓林、花樣年控股（01777）創辦人曾慶紅侄女曾寶寶亦相繼傳出被監視居住或被查。

截至2014年12月底，不少和江派關係密切，涉及周永康、曾慶紅家族貪腐的香港上市公司佳兆業、雅居樂（03383）、花樣年控股（01777）的主席已「被失蹤」、「被調查」或「被扣押」。（新紀元合成圖）

羅康瑞亦成為目標人物之一。他早前公開露面參加2014年8月底的業績會，被問到被胡德華旗下公司控告一事，聲稱：「這個項目我們沒有見過，根本沒有參與。」

中共18大以來，習近平當局已打下逾百名省部級「大老虎」，多為江澤民集團核心馬仔。其中包括周永康、陳柏槐、郭永祥、倪發科等多名已退休的「大老虎」。

2014年7月底，周永康落馬後，習近平稱打掉「大老虎」周永康，「不是反腐句號」。

2015年新年前後至今，習近平、王岐山不斷釋放反腐「沒有鐵帽子王」、「上不封頂」等信號。外界聚焦習近平反腐運動逼向「終極大老虎」江澤民。

2015年元旦假期還未結束，大陸的四大門戶網站和微博等社交媒體在轉載江澤民一家三代在海南東山嶺旅遊的消息。江澤民此舉被外界解讀為企圖「東山再起」等。

習近平當局迅速做出還擊：江澤民在海南東山嶺旅遊的消息被快速刪除後，1月4日，江派人馬、南京市委書記楊衛澤被拘押調查；同日，被外界稱為周永康心腹的海南省長蔣定之被免職調離，貶到江蘇任虛職；1月6日，江澤民長子江綿恆不再擔任中國科學院上海分院院長職務。

近期，江澤民的處境更是大為不妙。據明慧網報導，自2015年5月以來，多份來自中國大陸不同省、市，但事由相同的刑事控告書，被遞交北京最高法院、最高檢察院，其原告是法輪功學員，被告皆為發起和維持這場滅絕性迫害的首惡——前中共獨裁者江澤民。

明慧網報導還透露，更多中國大陸及海外法輪功學員對江澤民的起訴狀正在起草中，當下，起訴控告迫害法輪功首惡江澤民的大潮開始興起。

以上跡象表明，在中南海激烈搏殺過程中，江派大勢已去，江澤民被送上審判臺的日子指日可待。

胡德華起訴羅康瑞「轟動一時」

2014年，在香港還發生過一件跟羅康瑞有關的「轟動一時」的事件。2014年8月12日，在周永康落馬不足一個月後，前中共總書記胡耀邦三子胡德華旗下公司向香港高等法院提出控告羅康瑞旗下公司持槍搶占地產專案一案。

精達公司由胡耀邦三子胡德華90年代創辦。案情指2009年羅康瑞旗下的里安建業，透過拍賣購入精達發展的北京地產項目「楓橋別墅」內共130多幢別墅後，涉嫌5年前指使200多人持槍枝、棍棒、鐵鍊等武器，以暴力及威嚇手段強占「楓橋別墅」兩個月，將北京精達職員及管理員趕離楓橋別墅，更將相關文件偷走。精達遂入稟香港高等法院，要求歸還文件，並追討賠償。

2014年8月前中共總書記胡耀邦三子胡德華旗下精達公司代表王小培向香港高等法院提出控告羅康瑞旗下里安建業持槍搶占地產「楓橋別墅」專案一案，「轟動一時」。（新紀元合成圖）

羅康瑞被問到對訴訟的回應時表示：「這個項目我們沒有見過，根本沒有參與。」並推到曾擔任里安建業行政總裁的瑞房執行董事黃勤道身上，由他作答。黃就指，有關案件國內曾報導過，里安建業將該項目賣出去很久了，案件現上了法院，不方便回應，更說老闆「連項目見都沒有見過。」

案件於2014年9月24日首次提訊，但法庭以控方代表、北京精達房地產開發有限公司董事兼法人代表王小培沒有出席，以及要處理訴訟費為由，另排時間審理。12月10日為第二次聆訊，王小培首次來港出庭。

里安代表律師提出兩點要求，包括撤銷訴訟，以及要求王小培交納高額的訴訟保證金。無代表律師的王小培在庭上反駁，對方設置了大量障礙，目的是阻撓高院對此案進入實質審理，但他強調無論遇到何種阻力，他都會堅持在香港法院將官司訴訟下去。

他並表示，選擇在香港訴訟，是因為香港法庭司法獨立，和大陸不一樣，相對較公正，希望香港法官充分考慮這一點。

法官最後以原告不是香港居民，以及在香港沒有固定資產為由，裁定王小培14天內須先繳納60萬的訴訟保證金，之後才審理里安建業要求擱置的申請，案件暫時擱置。

胡德華的父親是中共前總書記胡耀邦，有這樣的太子黨背景的公司亦遭受江澤民集團的恐嚇，王小培直言，不是普通老百姓的公司尚且這樣，足見內地法律的黑暗。他披露，當初他們向公安局報案，拘捕了肇事者，但其後公安局領導來電，「說是經濟糾紛不用處理」，隨即不了了之。◇