美國的分田地和財富的流轉

文 ◎謝田

前段時間，海內外一些中文媒體大肆喧譁，大講中國人現在要到美國來抄底，好像國人的錢包滿得不得了，要把西方世界的龍頭老大兜底包下來似的。但雷聲大、雨點小，幾個來「抄底」的投資考察團不過是來看一看、旅遊一番而已，沒買什麼地產。美國簽證官被忽悠了不說，美國的地產經紀、房地產投資者、和正發愁賣不掉房子的人們，都被結結實實地忽悠了一回。

美國房地產的跌價，從另一角度看，是社會財富再分配的過程，也是公平、合理「分田地」的過程。圖為拉斯維加斯湖一高爾夫度假村的豪宅，度假村老闆因還不起五億美元的貸款而破產。（Getty Images）

房價下跌的真機會

其實，現在美國的地產倒真是值得抄底的。次貸危機導致金融危機，並由此引發全球經濟危機。銀行放貸無法償還，被收回的抵押住房流入市場，造成房價下跌，標價一美元到五萬美元的別墅隨處可見。

到目前，住房價錢已經普遍降低了至少二、三成。跟中國的房地產比較，以個人收入和投資房產的租金收入作參照，美國的房價反而要低。如果考慮到在美國置產是真的購買一塊地球的表面，和從地表到地心的土地，並且這土地以及上面的建築和下面的礦產永遠都是你的﹔而中國的房產，人們以更高的價格只能買七十年的使用權，中美地產投資孰優孰劣，其實高下立判。如果國人的錢來路是正的，又能夠轉移到海外，投資美國房地產目前恰逢其時。

美國的農田，更是值得投資。前段時間跟一個農場經紀人聊天兒，發現美國的私人農場、牧場、空地、和未開發的大片山林土地，價格都大幅度下降。如果閣下買屬於農村的土地和住房的話，更有許多美國農業部針對農民的優惠待遇可供選擇。

美國式的「分田地」

在華裔聚集的區域，兩年來人們加快了買房的步伐。沒買房的人們和嫌目前房子太小的人，紛紛盯住了市場上那些急於脫手的房子，被銀行提前販賣的房子，和被銀行收回的法拍房，準備好好地撿一些便宜。有人還真的撿到了便宜，這又反過來促進更多的人加入「淘金」的行列。逗趣的人說，好像中國人在美國搞起了一個新的「宰老美、分田地」運動了。

美國房地產跌價，法拍房增加，房地產產權轉手，從某個角度看，還真有點像「分田地」的過程。當然了，這裡沒有「打土豪」的內容。但是，這其中確實有房產和土地的所有權轉讓，所有權從一批人的手中轉移到另外一批人的手中。而中國目前發生的野蠻拆遷、強制驅離的現象，則是另一種產權轉移的過程，只是它比「打土豪、分田地」要技高一籌，不是先假裝分田地、再用合作社的方式收回，而是直接的巧取豪奪。

與中國舊日的「分田地」和今日的「拆遷」都有所不同的，是美國土地所有權轉移的方式。美國房地產跌價、法拍房增加、房地產產權轉手，過程中沒有野蠻搶奪，而是遵循合法、公平、和合理的所有權再分配的過程。

平反土改的好主意

最近，中國百姓清算中共的努力進入新階段。中國「平反土改」發起人譚松年再度在網上發表致中共黨酋的公開信，呼籲中共面對土改的歷史錯誤，還地主及其後代公道。

廣東佛山人譚松年兩年前在「土改」六十周年時，就發起組織了「平反土改」的活動。他爺爺是地主，父親從小就因為是地主的兒子而被欺辱。六十年代出生的譚松年，出生時家裏不再有「地」，也不再是「主」，但他仍要背「地主」的罵名，飽受欺凌。相信這「地主」的帽子不僅僅是譚松年和他家人的噩夢，也是幾百萬中國民眾的心病。不過，譚發起「平反土改」不是為了自己，而是為了把顛倒了的歷史再顛倒回來。

這個主意真的挺好，相信大部份人們都樂見其成。可惜的是，外公、外婆和爺爺、奶奶家族的原有土地，現在我們作為後代的，都不知道其疆界在哪兒。海外有人發起起訴、向中共索賠，可如果我們自己都不知道祖先的財產在哪兒，去要賠償和討債，恐怕難以進行。唉，反正富貴有命，成事在天，就等著瞧吧。

財富的微妙流轉

從另外一個角度看，美國房地產跌價，法拍房增加，房地產產權轉手，其實也是一個社會財富重新分配的過程。是什麼樣的人失去了房產、土地和財富，而又是什麼樣的人在信貸緊縮的年代低價買到了這些房產、土地、和資產呢？如果拋開美國民主黨政府過去這些年社會福利政策的遺患，和抵押貸款銀行過度放鬆銀根的因素，而從消費者個人的特質來看，會發現一些有意義的觀察。

失去了財富的有這樣的人﹕施騙局、造大業者如馬多夫之流，財產被沒收拍賣﹔金融高危產品的炮製、推廣、和受益者，那些華爾街的券商，財富迅速流失﹔信用不好、欠債不還的人們，被收回了資產﹔愛炫耀圖虛名、過度借貸者，提前耗盡了自己的財富，現在一貧如洗等。

而這些流失了的財富，在今天看來，往往轉移到了這樣的人手中﹕兢兢業業做事、老老實實做人，不為高薪和暴富行業所誘惑的人﹔信用良好、欠債還錢、奉行誠實不欺的人﹔不圖虛名，量入為出，懂得約束自己物質慾望的人等。

智者告誡說，順應宇宙真善忍的特性，誠實善良的人積德行善，自然會見證富貴從德而生﹔偏離宇宙的特性，人無德或失德，財富終究不得、或得而復失、消散殆盡。這個道理，在當今社會，尤其應該引起世人之戒。◇
　