今年春節的暴風雪彷彿至今還沒有離去。不但大陸股市如風雪般下跌了一半的股指，連各地堅挺的房產、地產價格也悄然下落。如今樓市「打折風」、「送禮風」從珠三角的深圳、廣州刮到了長江三角洲的上海和南京，北京上個月推出的「最優質樓盤」，促銷廣告詞是「尋找北京最抗跌」的房子，此地無銀般的生動描繪出整個房市下跌的新趨勢。

近幾個月來，中國房地產業龍頭企業萬科集團率先在深圳、廣州、成都、武漢、天津、上海、北京、東莞等八個城市高調降價，下調幅度在5％∼30％不等。有的房地產發展商雖然不承認降價，但贈送車位、免費裝修等打折方式粉墨登場。不少人預測，中國房市在狂漲幾年後開始出現了拐點。

率領中國大陸樓市的幾個主要城市，包括北京、上海、深圳和廣州，最近幾個月樓市疲軟，明顯已經進入了冬天。（法新社）

據統計，二零零七年八月深圳房價均價為一萬八千九百元，二零零八年一月跌至一萬四千七百元，二月一萬三千八百元，三月估計跌破一萬三千元，而且直線下跌趨勢還在繼續。在廣州，今年一月廣州十區一手住房每平方米成交均價為九千七百六十六元人民幣／平方米，比去年十月的最高點一萬一千五百七十四元跌去了15.6％。不少樓盤半年房價縮水40％，業主連呼要變「負翁」，有的花九十萬元購買的新房，還沒搬進去就下跌二十萬，十年積蓄化成水。在北京，儘管70％以上的樓房都在打折銷售，但商品房日均成交套數已連續五個月下降。與二零零七年二月相比，今年二月北京期房日均成交量下降54.2％。環比今年一月成交量，降幅達56.3％。

不但樓房銷售不景氣，地產業也出現蕭條跡象。不少黃金地段出現拍賣不出去的「流拍」現象，去年那種「地價高於房價，麵粉貴過麵包」的局面一去不復返，如在南京江寧，今年二月地價比一個月前下降了50％。

對於上述新動向，有專家評論說，今年是中國十多年來首次執行貨幣從緊政策，許多開發商稱「從來沒有這麼缺錢過」，不少公司不得不降價方式來促進資金回籠。從需求面來看，第二套房貸政策出台、從緊的貸款政策和央行的連續多次加息，抑制了部分超前消費和投資性購房；保障性住房建設力度加大和限價房計畫供應量的增加，分流了部分商品房購房需求。

另外有些城市房價上漲過快，超過了購房者的承受能力，房價下降也成了必然。如在廣州，一般雙職工家庭的年收入在十萬左右，按國際慣例，能承受年收入五倍的總房價，即五十萬元。折合成一百平米的房子，其合理的商品房價格應為每平方米五千元，然而今年一月廣州住房均價仍為九千七百六十六元，這不難看出其中近一半的泡沫價格。

然而三月十八日國家發改委和統計局卻公布了一個讓人備感困惑的最新房價資料。今年二月全國七十個大中城市房屋銷售價格上漲10.9％，漲幅比一月低0.4％；環比上漲0.2％，漲幅比一月低0.1％。

如何解讀統計資料與房市報導和大眾感受之間的矛盾呢？大陸媒體稱，統計來源七十個城市，深圳、廣州、重慶、上海等地房價已降，但不少二、三線城市還在升，如烏魯木齊（漲幅25.0％）、南寧（20.3％）、寧波（19.9％）等，還有統計資料被部分操縱，其中包括政府為顯示房市調控政績，有意給人房價下跌的錯覺，而房價高漲的城市中，開發商虛高房價，以此渲染搶購氣氛，加快高價樓盤的脫手。◇