这栋位于北京的欧式豪华别墅在二○○六年十月就价值三百万元人民币。开发商追逐投资的别墅、高档公寓是普通人的奢望，其空置面积不断增加。

历经四年降低房地产热的宏观调控，中国住房市场一度有所缓解，但今年住房价格又节节飙升。更甚的是，今年中国大陆的房价上涨不再是一城一地，而是遍及东西南北中，全国普涨，领涨的城市，南有北海，北有北京，东自南京，西迄兰州，中有蚌埠。房价持续上涨达到两位数不再罕见。

这一波房地产热遍布全国
据中共国家发展改革委（下称简发改委）八月初发布三十六个大中城市成交房价的监测报告中指出，今年上半年中国大陆房屋价格大幅度上涨，与去年同期相比，今年上半年商品房集中成交价上涨百分之十四点二二，其中，商品房住宅价格上涨十六点三四。商品房二季度比一季度上涨百分之六点四五。房价如脱缰野马，一涨不回头。

发改委与国家统计局联合调查全国七十个大中城市的房屋销售价，与上半年同期相比上涨百分之六点四，六月份单月比去年同期上涨百分之七点一，所有七十个大中城市新房销售价格均上涨。

那些在过去四年房地产调控中，曾经不为人关注的中小城市，房价涨幅也开始让人侧目，从而形成这一波住房市场热遍布全国的特点。如广西省北海、浙江省温州和安徽省蚌埠，房价涨幅也跃入了全国前五名。在国家统计局的房价涨幅名单上，北海在四、五、六月已经连续三个月抢得第一，房价分别飘涨百分之二十三点六、百分之十五点一和百分之十五点五。

深圳市民寻找万元以下的新盘
前几年，深圳的房价总体处于小幅上涨的态势，今年房价却快速飙升，速度之快、幅度之大，令深圳人感到不可思议。据《北京青年报》的统计数字显示，截至六月二十一日，深圳楼市均价为每平方米一万五千四百八十七元，再次成为全国之冠。与去年全年平均房价每平方米九千三百八十四元相比，半年内上涨竟然超过七成。

《中华工商时报》报导，深圳中心区的房屋均价从去年的九千元，到今年七月已突破每平方米二万元。而“慢城”一期均价每平方米六千五百元，不过短短的三个月，二期就涨到一万二千元。一年时间，“春华四季园”的均价就由第一期的六千二百元涨到了一万四千元。
寻找万元以下的新盘，已经成为深圳市民工作之外的新烦恼。

排队购房现象重回住房市场
在曾经以上海为龙头的房地产市场火爆时期，排队购房比比皆是。上海在过去三年作为宏观调控的重点城市，其房价一度下跌，但从今年三月分开始，上海重新出现了排队买房的场景。《江苏经济报》七月底引述上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军的话报导说，如果今后一段时间没有强力的房地产调控措施，上海商品房价格到今年年底同比上升百分之十左右很可能成为现实。

在深圳，其商品住宅楼盘开盘销售中则出现一个怪现象，不少楼盘往往在半夜开盘，购房者不得不彻夜排队等待选号、购房。

北京出现房屋抢购骚乱 　　
《江苏经济报》七月三十日报导说，北京的王女士看中了望京的某个楼盘，是她自己所在企业开发的，但现在内部人员买房也必须摇号。与普通购房者相比，内部人“中奖”概率要高得多，机率是三分之一。如果不摇号，她就要等到下期开盘。王女士显然着急：“下一期房价不知道都涨到什么地步了，如今的办法只有冒险一搏了，成不成全看手气。”

报导称，内部人购买摇号这个罕见的办法是为了严防出现抢购骚乱。六月底，北京的新开盘项目“金都杭城”开盘时就因为房源不足引发抢购者的愤怒，场面极度混乱。这是自一九九八年房改以来北京出现的最严重的抢购情况。在抢购风背后，则是持续飙升的房价。
北京在宏调风暴中似乎从未停止房价飙涨的步伐，新房价格今年上半年轻松上涨两位数，以百分之十在全国七十个大中城市中名列第四。

住房空置面积续增 结构失衡
正常情况下，影响价格的因素不外乎商品的供求状况。就中国住房市场上房屋的供应情况看，存在着房屋空置持续增加的现象。不论别墅、高档公寓还是经济适用房，其空置面积都在不断增加。在住房投资、竣工面积多的年分空置面积也多。去年末，中共国家统计局对全国五千家重点房地产开发企业的空置面积调查显示，普通住房、经济适用住房、高档公寓和其他商品住宅空置面积分别为一千零十二万平方米、一百二十八万平方米、二百六十一万平方米和八百四十一万平方米。　　

分户型观察，户型面积超过一百平方米的商品住宅空置面积所占比重最大，达到了百分之七十一。

北京奥运经济研究会在其新发布的〈二○○八北京奥运经济报告〉中也指出，按照○五年北京市户均人口二点八计算，到二○一二年需要新增二千万平方米的住房，远低于近年来的实际商品房屋竣工面积。该报告推断，近年来北京市房地产开发增长速度远远快于人口增速和居民扩大住房消费的实际需求，房屋过剩呈逐年加重的趋势。

此外，目前中国房地产市场还存在严重的住房投资和供求结构失衡的问题。九十平方米以下小户型的市场需求大，去年大陆有九部委也提出要求，这类小户型供应量未来应占到全部住宅供应的七成。不过在一些城市的商品房供应中，这类小户型占比不足三成，大小户型供应呈现比例倒挂现象。开发商投资这类小户型的意愿不强，利润小，地方政府也同样没太大兴趣，而是以周边地块和保障类住房来充数。

开发商捂房抬价
从住房投资以及竣工面积方面看，如上所述，住房供应总体上是充足的甚至有所过剩。不过作为住房供应方的开发商另有招法试图控制市场上的实际房源。一些开发商捂盘不售，或者采取分批销售、推迟开盘时间、内部认购、大幅提价等方式拉长销售周期，通过控制新建住房的上市速度拉抬房屋价格。

大陆媒体报导，根据去年房地产项目开工数量预计，北京市今年推迟开盘的楼盘就有几十个，有的楼盘开盘时间甚至推迟一年，而价格也上涨了近百分之二十。

专业炒家玩“干炒”
再从房屋的需求方看，除了市民对住房的正常需求外，在房地产市场上，购房并非为了自住，而是用于投资甚至炒作房价，这类人数也相当可观。据报，目前深圳房价高企，就有相当一部分购房者是专业炒家，玩的是“干炒”，即炒家卖给炒家，击鼓传花，先把房价炒上去，再等着有人来接盘。

经济学家、美国当代中国问题研究杂志主编程晓农在接受新纪元周刊采访时也表示，在过去十几年，有一部分中国人赚了、捞了不少钱，他们现在又加入炒作房地产，一人买多套房，等着房价上涨。这类属于虚假的住房需求。

程晓农说，有点积蓄的普通人，出于对目前通货膨胀的担忧，觉得存钱划不来，转而购买房屋保值，也有出于买涨不买落的心理，在今年纷纷购房，增大了住房需求。不过，程晓农认为买涨不买落是不正常的。
　

由于市场普遍预期人民币将持续升值，越来越多的海外热钱涌入中国大陆，主要流向楼市及股市。

海外热钱多方式渗入楼市
由于市场普遍预期人民币将持续升值，今年以来，越来越多的外资进入，并且想方设法攻入、炒作房地产市场，既赚取房价升值带来的丰厚利润，又坐享人民币升值的收益。中共国家外管局日前公布仅今年上半年涌入中国的热钱就超过千亿美元。国际热钱主要流向资产市场，特别是楼市及股市。

外资进入房地产市场的方式日趋多样化，参股、债券介入等不一而足。如今年有美国华平注资三千万美元入股上海中凯集团百分之二十五股权，美林等海外基金通过购买上海置业的债券，间接介入其在沈阳及无锡的房地产项目，荷兰ING借其全资控股的沃德商务有限公司参股金地集团的武汉项目……

深圳市国土资源和房产管理局四月分在春季房产交易会上还披露，目前深圳住房面积中约有百分之五是由港澳台居民及外籍人士拥有。

全国商品物价持续上涨
今年中国大陆消费价格指数持续上涨，特别是以食品类中的粮食、肉禽和蛋类的价格两位数的涨幅拉动了全国物价总水平的上升。房地产热也引发建筑材料类价格上半年一路上扬，每月比上月的增幅都位于百分之五左右的高位。建材价格上涨，与土地价格上涨一样，开发商显然都会将其计入建材成本和房屋土地成本，最终转嫁到房屋销售价格中。
针对经济过热始于 二○○三年的宏观调控，房地产行业始终是调控的重点对象。四年来，尽管中央政府动用了税收、金融以及行政手段试图打压过热的房地产市场，但中央政府的调控措施在现实中就像遭遇了软棉球，多大的调控力度最终都化为乌有，每一次税收政策的调整都会带来房价的新一轮上涨，而不是下降。伴随之，是全国各城市的房价赛跑。普通人家只能望楼兴叹，感慨宏观调控成空调。X