英国房地产市场连续坚挺，多年不衰，目前房价已是10年前的3倍。尽管不时有专家警告，英国房地产泡沫很快就会破灭，但买房者仍然趋之若鹜。房价持续飙升固然有英国经济持续增长作后盾，但被国际货币基金组织称为“含有水分”的超高房价，也暗示了英国房地产泡沫有可能一朝破灭。

房价持续增长伦敦最贵

根据英国最大的按揭贷款机构哈利法克斯（Helifax）银行2007年3月初的统计，自1996年2月以来，英国房屋的平均价格已经增长了210%，从当年的6.2万镑涨到目前的19.2万英镑。

而根据去年10月份的哈利法克斯报告，大伦敦地区的平均房价则增长了240%。北爱尔兰纽瑞镇是英国10年来房价增长最快的城镇，涨幅达到371%。伦敦和英国东南部仍然是英国居住最贵的地方，伦敦的房价在26.9万英镑，而英国东南的房价为23.3万英镑。

伦敦豪宅吸引外国投资者

据英国房地产商莱坊国际物业（Knight Frank）统计，今年2月，伦敦豪宅的平均价格较去年同期上涨31%，创下28年来的新纪绿。该指数主要针对价值300万英镑或以上的独栋房屋，或价值150万英镑的住宅公寓所做的统计。房价上涨的原因之一是外国投资者对伦敦豪宅需求量的持续增加。

伦敦豪宅对国际买家的最大吸引力，是英国对外籍人士的税务优惠，也就是不具有英国公民身分的外国富豪，可以在伦敦定居，而且不必就其全球资产向英国政府缴交税款。因此许多国际商界名人都在伦敦置产，包括印度钢铁大王米塔尔（Lakshmi Mittal）以及俄罗斯钜富阿布拉莫维奇（Roman Abramovich）。

外国买家之所以青睐伦敦，还因为伦敦所扮演的全球金融中心的重要角色。而且伦敦在地理上与美国、欧洲及中东地区接近，交通往来十分便利。

房地产过热令专家担忧

对于英国房地产保持10年长盛不衰的原因，哈利法克斯银行的报告指出，10年以来，英国经济持续发展，失业率不断下降，通货膨胀和利率都维持在较低水平，房价才有机会攀高。但房价攀升势头维持如此长的时间也出乎许多专家的预测。

在过去10年间，很多专业人士都发出过警告，担心英国房地产泡沫的破灭。国际知名的投资银行摩根士丹利英国首席经济学家迈尔斯（David Miles）去年底还警告，英国的高房价泡沫，最快明年就会破灭。

曾担任英国财政大臣布朗房贷市场顾问的迈尔斯，在以“英国房市”为题的报告中指出，过去10年房屋价格以超过平均通货膨胀率两倍的速度持续快速攀升，民众预期未来每年房价仍将有10%的涨幅，因此争先抢购房地产。但他认为，房市的多头行情已近尾声，短期内房价就会暴跌。

房价严重偏离正常

国际货币基金组织2007年初称，该组织通过计算平均租金收入认为，英国目前房屋价格比1992年上次房产市场崩溃时的“水分”更大。

造成房价严重偏离正常的现象有多种原因。外来移民人口的大量涌入，造成房地产市场始终处于供不应求的失衡状态。以伦敦为例，自上个世纪80年代开始，外国买家开始大量购买伦敦房地产，持有比例不断提高，现在已超过51%，高于纽约的34%、巴黎的27%、香港的13%以及悉尼的9%。

英国稳定和较低的的利率水平也促使很多人把房地产作为一项投资手段，这样也造成一些房产中间商任意提升价格。此外，英国一些借贷银行为各自利益，也推出各种突破常规的竞争手段，为房地产过热推波助澜。如给首次购房者提供超长期和过高工资倍数的贷款。全英国第二大房屋按揭贷款机构Abbey还款期最长可达57年，著名的超市集团Tesco按揭还款期最长为52年，远远超过以往最长还款期25年的期限。而他们向顾客提供的贷款从过去最多是工资总收入的3倍到目前的5～6倍。

过量借贷买房可能自食恶果

由于房地产的持续过热和借贷机构的各种诱惑，很多人没有经过理性思考也匆匆投入购房大潮，但房子到手后，却发现没办法按时偿还房屋贷款，最后房子被债权银行收回，购房者则落得无家可归的下场。

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的一份报告显示，被银行收回房子的案例不断增加。2006年前6个月，有8,140个家庭因缴不起贷款而被银行收回房子，这比2005年同期增加了76%。该组织预测，2007年将有19,000个家庭因缴不起贷款而被银行收回房子，等于平均每天有52个家庭失去他们的房子。

英国有一句著名谚语：“英格兰人的房子就是他的城堡。”过量借贷买房可能使你成为城堡里面暂住的房客，而不是永远的主人。

房地产市场可能崩盘

1992年，英国的房地产市场曾经历了一次泡沫的破灭，当时房价跌到了低谷，造成英国经济的衰退。

而国际货币基金组织2007年最新公布的报告称，英国房地产市场可能出现崩盘，房价过高令英国“面临升息压力”，报告同时敦促英国财政部削减支出以避免危机。

面对迅速飙升的房价，英国政府已采取一系列调控措施。英格兰银行去年8月以来已提升了3次利率，特别是今年伊始更把利率上调至5.25%，是5年半来的最高点。

英国著名经济学家马丁．维勒（Martin Weale）表示，政府的升息幅度还不够，要想阻止目前房地产市场的过热势头，银行利率至少要升至8%。但政府不可能对利息进行那么大的调整，因为那将给英国经济带来极大的负面影响。他警告说，目前房地产的繁荣景象就是一个泡沫，它将给英国的经济带来灾难。X